Pöllendorf, ein charmantes Dorf in der Gemeinde St. Leonhard am Forst, genießt eine idyllische Lage umgeben von der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige Lebensweise, naturnahe Umgebung und familiäre Atmosphäre. Dieser Artikel beleuchtet die besten Wohngegenden in Pöllendorf, die durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, ansprechende Immobilienangebote und faire Preisgestaltung bestechen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Pöllendorf
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herzstück von Pöllendorf mit einer Mischung aus Tradition und modernem Lebensstil. Perfekt für Menschen, die die Dorfgemeinschaft schätzen.
Merkmale von Zentrum Pöllendorf
* Kultur: Lokale Kulturveranstaltungen, traditionelle Feste, Nähe zur Kirche
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Zufahrt über L128
* Dienstleistungen: Nahversorger, Apotheke, Gaststätten, Grundschule
* Umwelt: Ruhig und familiär, mit einer starken Gemeinschaft
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Pöllendorf
Einfamilienhäuser, gemütliche Mietwohnungen, renovierte Bauernhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Pöllendorf
* Kauf: € 2000 – 3000/m²
* Miete: € 6 – 10/m²
Kellergasse
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein malerisches Viertel bekannt für traditionelle Weingärten und Keller. Ideal für Naturliebhaber und Weinfreunde.
Merkmale von Kellergasse
* Kultur: Weinkultur, Heurigen, Weinverkostungen
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto, ruhige Straßen
* Dienstleistungen: Nahegelegene Weingüter, lokale Restaurants
* Umwelt: Ländlich und entspannt, mit viel Grüngürtel
Wohnmöglichkeiten in Kellergasse
Weinhäuser, Einfamilienhäuser mit Garten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Kellergasse
* Kauf: € 1800 – 2500/m²
* Miete: € 5 – 8/m²
Rosenweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Familien und Kindern. Beliebt wegen der Spielplätze und der Umfeldgestaltung.
Merkmale von Rosenweg
* Kultur: Familienfreundliche Aktivitäten, Vereinsleben
* Verkehr: Leichte Erreichbarkeit mit Bus nach St. Leonhard oder St. Pölten
* Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
* Umwelt: Familienfreundlich und sicher
Wohnmöglichkeiten in Rosenweg
Neubauten, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Rosenweg
* Kauf: € 2200 – 3200/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Sonnwendstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Attraktive Wohnlage mit vielen neuen Bauprojekten. Ideal für junge Paare und Pendler nach St. Pölten.
Merkmale von Sonnwendstraße
* Kultur: Modernes Wohnen, hohe Lebensqualität
* Verkehr: Nahegelegene Haltestellen für öffentliche Verkehrsanbindungen
* Dienstleistungen: Einkaufszentren in der Nähe, Gartenmärkte
* Umwelt: Moderne und lebendige Nachbarschaft
Wohnmöglichkeiten in Sonnwendstraße
Moderne Mietwohnungen und Neubauprojekte
Durchschnittliche Immobilienpreise in Sonnwendstraße
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 13/m²
Gartenschaft
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ländliche Wohngegend mit vielen größeren Grundstücken. Perfekt für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Merkmale von Gartenschaft
* Kultur: Lebendige Natur, ländliches Leben, Gärtnergemeinschaften
* Verkehr: Ruhige Anbindung an Landstraßen, ideale Lage für Autofahrer
* Dienstleistungen: Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren)
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Gartenschaft
Bauernhäuser, Einfamilienhäuser mit großen Gärten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Gartenschaft
* Kauf: € 1900 – 2700/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Waldweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Abgelegenes, ruhiges Wohngebiet am Waldrand. Ideal für Ruhe suchende und Naturverbundene.
Merkmale von Waldweg
* Kultur: Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
* Verkehr: Eingeschränkte ÖV-Anbindung, ideal für Autofahrer
* Dienstleistungen: Nahe gelegene Erlebnis- und Freizeitangebote
* Umwelt: Abgeschieden und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Waldweg
Einfamilienhäuser, Chalets, größere Grundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldweg
* Kauf: € 2100 – 3200/m²
* Miete: € 7 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Pöllendorf:
Der Rosenweg und das Zentrum Pöllendorf sind ideale Orte für Familien, da sie Schulen und Spielplätze in der Nähe haben.
Der Waldweg und Gartenschaft bieten ruhige Lebensbedingungen, ideal für Naturliebhaber.
Die Kaufpreise liegen zwischen € 1800 und € 4000 pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Zustand des Objekts.
Ja, insbesondere entlang der Sonnwendstraße entstehen regelmäßig neue Wohnanlagen.
Pöllendorf ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit Busverbindungen nach St. Leonhard und St. Pölten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Aktivitäten in den Weinbergen.
Pöllendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Dorfgemeinschaft, viel Natur und einem ruhigen Lebensstil.
Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, unter anderem aufgrund der günstigeren Mietpreise.
Ja, im Zentrum Pöllendorf gibt es Nahversorger und Gaststätten, während größere Einkaufsmöglichkeiten in St. Leonhard zu finden sind.
Es gibt eine Vielzahl von sozialen Aktivitäten, von Vereinsleben bis hin zu regelmäßigen Dorffesten.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Pöllendorf:
Pöllendorf in St. Leonhard am Forst bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme, einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Mit malerischen Wohngegenden wie dem Zentrum Pöllendorf, der Kellergasse und dem ruhigen Waldweg hat jeder Bereich seine besonderen Vorzüge. Die ausgezeichnete Anbindung an die Natur sowie die fairen Immobilienpreise machen Pöllendorf zu einem attraktiven Wohnsitz sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Entscheidung, in Pöllendorf zu wohnen, hängt von persönlichen Vorlieben ab, sei es, das gelegene Lebensmittelgeschäft, die Vereinsaktivitäten oder einfach das ruhige Leben in der Natur zu genießen.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.