Graben, eine malerische Gemeinde in der Nähe von Kilb in Niederösterreich, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, aber auch für ihre hervorragende Anbindung an die Städte St. Pölten und Amstetten. Dieser Artikel beleuchtet die attraktivsten Wohnlagen in Graben, einschließlich ihrer spezifischen Merkmale wie Infrastruktur, Wohnqualität und durchschnittliche Immobilienpreise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Graben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz der Gemeinde mit historischen Gebäuden und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien und Pendler.
Merkmale von Zentrum Graben
* Kultur: Gemeindeveranstaltungen, lokale Feste, traditionelle Gastronomie
* Verkehr: Gute Busanbindung, Radwege ins Umland
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte
* Umwelt: Ruhig, mit dörflichem Flair
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Graben
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Graben
* Kauf: € 2500 – 3800/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
GrĂĽner Weg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine idyllische Wohngegend mit viel GrĂĽn und Natur. Beliebt bei Familien und Naturliebhabern.
Merkmale von GrĂĽner Weg
* Kultur: Zugang zu Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Radfahren
* Verkehr: Busverbindungen zu den umliegenden Städten
* Dienstleistungen: Nahversorger, Schulen in der Nähe
* Umwelt: Naturverbunden und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Grüner Weg
Moderne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
Durchschnittliche Immobilienpreise in GrĂĽner Weg
* Kauf: € 2800 – 4200/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Siedlung am Waldrand
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Gebiet am Rand des Waldes, ideal fĂĽr Naturliebhaber und Ruhe suchende.
Merkmale von Siedlung am Waldrand
* Kultur: EingefĂĽgt in die Natur, direkter Zugang zu Wander- und Radwegen
* Verkehr: Begrenzte Busanbindung, daher ist ein Auto empfehlenswert
* Dienstleistungen: Nähe zu Schulen und Kindergärten, lokaler Einkauf
* Umwelt: Ruhig und idyllisch
Wohnmöglichkeiten in Siedlung am Waldrand
Häuser mit großen Gärten, Bauplätze
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung am Waldrand
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
KilberstraĂźe
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine lebendige Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Merkmale von KilberstraĂźe
* Kultur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
* Verkehr: Gute Busverbindungen, Nähe zu Straßenanbindungen
* Dienstleistungen: Supermärkte, Apotheken, Schulen
* Umwelt: Lebhaft und urban
Wohnmöglichkeiten in Kilberstraße
Neubauwohnungen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in KilberstraĂźe
* Kauf: € 3200 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Sportstättenviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein aktives Wohnviertel mit Nähe zu Sporteinrichtungen. Ideal für sportlich Aktive.
Merkmale von Sportstättenviertel
* Kultur: Vereinsleben, Sportveranstaltungen
* Verkehr: Gute StraĂźenanbindungen, Busverbindungen
* Dienstleistungen: Sportplätze, Fitnesscenter, Schulen
* Umwelt: Aktiv und gesellig
Wohnmöglichkeiten in Sportstättenviertel
Einfamilien- und Doppelhäuser, Wohnungen in Sportanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Sportstättenviertel
* Kauf: € 2700 – 4100/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
MĂĽhlweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Wohngegend in der Nähe von Feldern und Wäldern, perfekt für Familien.
Merkmale von MĂĽhlweg
* Kultur: Ruhige Umgebung, Gemeinschaftsverband
* Verkehr: Begrenzte Verkehrsanbindung, ideal fĂĽr Autos
* Dienstleistungen: Nahversorger und Kindergarten
* Umwelt: Familienfreundlich und ländlich
Wohnmöglichkeiten in Mühlweg
Einfamilienhäuser, Bauplätze für Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in MĂĽhlweg
* Kauf: € 2600 – 3900/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Graben:
Das Zentrum Graben und der Grüne Weg bieten viele Einrichtungen für Familien, einschließlich Schulen und Spielplätze.
Die Siedlung am Waldrand und der Mühlweg sind bekannt für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Die Kilberstraße bietet gute Verkehrsanbindungen für Pendler nach St. Pölten und Amstetten.
Die MĂĽhlweg-Siedlung bietet vergleichsweise gĂĽnstigere Kauf- und Mietpreise.
Das Sportstättenviertel ist ideal für sportlich Aktive mit Zugang zu verschiedenen Sporteinrichtungen.
Graben hat eine gute Busanbindung, die jedoch in den Randgebieten begrenzt sein kann.
Ja, das Zentrum Graben und der Grüne Weg bieten Zugang zu Schulen und Kindergärten.
Die Kaufpreise variieren zwischen € 2500 und € 5000 pro Quadratmeter, je nach Lage.
Ja, vor allem in der Kilberstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Graben hat einen ländlichen Charme mit vielen Grünflächen, jedoch gute Anbindungen an städtische Gebiete.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Graben:
Graben, Kilb, bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die verschiedenen Wohngegenden, von der ruhigen Siedlung am Waldrand bis hin zur lebhaften Kilberstraße, bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Mit einer hohen Wohnqualität und attraktiven Preisen ist Graben eine hervorragende Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Entscheidung über die beste Wohngegend hängt von individuellen Präferenzen ab, sei es in Bezug auf Ruhe, Aktivität oder die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.