Gmeinau, ein malerisches Dorf im Bezirk Schärding, besticht durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Die Region rund um Taufkirchen an der Pram bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In diesem Artikel präsentieren wir die besten Wohngegenden in Gmeinau, beleuchten die Kultur, Verkehrsanbindungen, Infrastruktur, Wohnqualität sowie Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Gmeinau
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Gmeinau, umgeben von charmanten alten Gebäuden und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Ideal für Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Zentrum Gmeinau
* Kultur: Traditionelle Feste, Dorfleben, lokale Gastronomie
* Verkehr: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Spaziermöglichkeiten
* Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Arztpraxen, Cafés
* Umwelt: GemĂĽtlich und einladend
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Gmeinau
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, renovierte Bauernhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Gmeinau
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Spreng
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohnviertel mit viel Grün und großzügigen Gärten. Beliebt bei Familien, die Ruhe und Natur schätzen.
Merkmale von Spreng
* Kultur: Naturverbundenheit, Veranstaltungen im Freien
* Verkehr: Ă–ffentliche Busverbindungen, nahe gelegene Radwege
* Dienstleistungen: Nahversorger, Kindergarten, Schulen
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Spreng
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Spreng
* Kauf: € 2200 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Kraxenberg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein Höhenlage mit herrlichem Blick über die Landschaft. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Merkmale von Kraxenberg
* Kultur: Ausgedehnte Wander- und Radwege, Naturerlebnisse
* Verkehr: Eingeschränkte ÖV-Anbindungen, bester Zugang mit dem Auto
* Dienstleistungen: Wenig Einkaufsmöglichkeiten, dafür viele Freizeitangebote
* Umwelt: Naturverbunden und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Kraxenberg
Villen, Neubauten, charmante Landhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Kraxenberg
* Kauf: € 3000 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Hochburg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein historisches Gebiet, das von kulturellem Erbe geprägt ist. Ideal für Geschichtsinteressierte und Familien.
Merkmale von Hochburg
* Kultur: Schlösser, Kirchen, traditionelle Feste
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto, Busverbindungen
* Dienstleistungen: Bildungseinrichtungen, Gesundheitsstationen, Restaurants
* Umwelt: Kulturell und lebendig
Wohnmöglichkeiten in Hochburg
Altbauten, groĂźe GrundstĂĽcke, denkmalgeschĂĽtzte Immobilien
Durchschnittliche Immobilienpreise in Hochburg
* Kauf: € 2700 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Pogusch
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiger Vorort mit familiärer Atmosphäre und viel Platz. Beliebt bei Familien und Pendlern.
Merkmale von Pogusch
* Kultur: Aktivitäten für Kinder, lokale Veranstaltungen
* Verkehr: Direkter Zugang zu Hauptstraßen, Busverbindungen zu umliegenden Städten
* Dienstleistungen: Kindergärten, Volksschulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf
* Umwelt: Familienfreundlich und verbunden
Wohnmöglichkeiten in Pogusch
Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Pogusch
* Kauf: € 2300 – 3600/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Kollerschlag
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein altes, traditionelles Dorf, das eine enge Gemeinschaft bietet und sich durch seine ländliche Idylle auszeichnet.
Merkmale von Kollerschlag
* Kultur: Traditionelles Dorfleben, Marktfeste
* Verkehr: Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, nahgelegene Straßen
* Dienstleistungen: Einzelhandel, Gastronomie, Gemeinschaftseinrichtungen
* Umwelt: Ländlich und gesellig
Wohnmöglichkeiten in Kollerschlag
Bauernhöfe, Einfamilienhäuser, geförderte Wohnprojekte
Durchschnittliche Immobilienpreise in Kollerschlag
* Kauf: € 2000 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Gmeinau:
Das Zentrum Gmeinau, Spreng und Pogusch bieten ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Spielplätzen.
Kraxenberg und Pogusch zeichnen sich durch ruhige und naturnahe Wohnlagen aus.
Kraxenberg, mit seiner Höhenlage und dem Blick auf die Landschaft, ist perfekt für Naturliebhaber.
Ja, in Hochburg und Kraxenberg sind regelmäßig Neubauten zu finden.
Die Preise liegen je nach Lage zwischen € 2000 und € 5000 pro Quadratmeter.
Gmeinau hat gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr und Straßenverbindungen zu umliegenden Städten.
Im Zentrum Gmeinau und in Hochburg gibt es zahlreiche Geschäfte und Dienstleister.
Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur, die freundliche Dorfgemeinschaft und die gute Infrastruktur.
Die Mietpreise sind im Vergleich zu städtischen Gebieten recht günstig, zwischen € 6 und € 15 pro Quadratmeter.
Gmeinau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und lokale Feste, die die Dorfgemeinschaft stärken.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Gmeinau:
Gmeinau, als Teil von Taufkirchen an der Pram, bietet eine verlockende Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Vielfalt an Wohngegenden, von ruhigen Wohnvierteln bis hin zu kulturell geprägten Orten, ermöglicht es den Bewohnern, ihr ideales Zuhause zu finden. Die exzellente Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage machen Gmeinau zu einer attraktiven Wahl für Familien, berufstätige Pendler und Naturliebhaber. Unabhängig von individuellen Bedürfnissen und Interessen, Gmeinau stellt einen idealen Lebensort dar, der sowohl durch historische Tiefe als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.