Gemeinlebarn, ein charmantes Dorf in der Nähe von Traismauer, ist bekannt für seine ländliche Idylle, eine enge Gemeinschaft und gute Anbindung an die Stadt St. Pölten. Diese Region bietet eine hervorragende Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Familien und Pendler. Im Folgenden werden die besten Wohngegenden in Gemeinlebarn detailliert vorgestellt, wobei der Fokus auf Infrastruktur, Wohnqualität, Immobilienangebot und Preisniveau liegt.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Gemeinlebarn
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das zentrale Gebiet von Gemeinlebarn bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohntechnologien. Es ist ideal für Menschen, die in der Nähe von Dienstleistungsanbietern und Schulen wohnen möchten.
Merkmale von Zentrum Gemeinlebarn
* Kultur: Historische Gebäude, lokale Feste und Nähe zu Kulturveranstaltungen in St. Pölten.
* Verkehr: Gute Anbindung an Buslinien, mit schnellen Verbindungen nach St. Pölten.
* Dienstleistungen: Nahegelegene Geschäfte, Ärzte und eine Volksschule.
* Umwelt: Urbanes Leben in ländlicher Umgebung, freundlich und einladend.
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Gemeinlebarn
Einfamilienhäuser, moderne Mietwohnungen, Altbauwohnungen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Gemeinlebarn
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Neubaugebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein aufstrebendes Neubaugebiet, das modernes Wohnen im GrĂĽnen bietet. Ideal fĂĽr Familien, die Wert auf Platz und moderne Infrastruktur legen.
Merkmale von Neubaugebiet
* Kultur: Familienfreundliche Nachbarschaft, regelmäßige Veranstaltungen für die Bewohner.
* Verkehr: Nahezu alle Busverbindungen führen direkt nach Traismauer und St. Pölten.
* Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
* Umwelt: Ruhig und naturnah, ideal fĂĽr Kinder.
Wohnmöglichkeiten in Neubaugebiet
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neubaugebiet
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
GrĂĽner Bereich
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohngebiet am Rand von Gemeinlebarn mit vielen Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Merkmale von GrĂĽner Bereich
* Kultur: Naherholungsgebiete, Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.
* Verkehr: Busverbindungen zum Zentrum und Auto erforderlich für längere Strecken.
* Dienstleistungen: Nahversorger und kleine Gastronomiebetriebe im Ort.
* Umwelt: NatĂĽrliche Umgebung, ruhig und entspannt.
Wohnmöglichkeiten in Grüner Bereich
Einfamilienhäuser mit großen Gärten, moderne Bungalows.
Durchschnittliche Immobilienpreise in GrĂĽner Bereich
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Traismauer Zentrum
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Zentrum von Traismauer ist besonders für Pendler attraktiv, die schnell nach St. Pölten müssen. Es kombiniert urbanes Leben mit Zugang zu Natur.
Merkmale von Traismauer Zentrum
* Kultur: Vielfältige Restaurants, Geschäfte, Kulturveranstaltungen.
* Verkehr: Zentrale Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach St. Pölten und Wien.
* Dienstleistungen: Komplette Infrastruktur, Schulen und medizinische Einrichtungen.
* Umwelt: Lebendig und geschäftig.
Wohnmöglichkeiten in Traismauer Zentrum
Moderne Mietwohnungen, Eigentumswohnungen in Neubauten.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Traismauer Zentrum
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Rosenweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Siedlung, die sich ideal für Familien eignet. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen und die Nachbarschaft ist sehr kinderfreundlich.
Merkmale von Rosenweg
* Kultur: Starke Nachbarsgemeinschaft, verschiedene saisonale Feste.
* Verkehr: Gute Anbindung an den Schulbus und eine ruhige Lage.
* Dienstleistungen: Kindergarten und Volksschule in der Nähe, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
* Umwelt: Familienfreundlich und sicher.
Wohnmöglichkeiten in Rosenweg
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, familienfreundliche Wohnungen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Rosenweg
* Kauf: € 2900 – 4100/m²
* Miete: € 9 – 12/m²
AuenstraĂźe
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein charmantes Viertel mit alten Bäumen und historischen Wohnhäusern. Ideal für Ruhesuchende und Senioren.
Merkmale von AuenstraĂźe
* Kultur: Ruhige Umgebung mit vielen kleinen kulturellen Veranstaltungen.
* Verkehr: Gute Anbindung an Busse und Straßen für den Anschluss an die umliegenden Städte.
* Dienstleistungen: Ärzte, Apotheke, kleine Geschäfte im Dorf.
* Umwelt: Entspannt und harmonisch.
Wohnmöglichkeiten in Auenstraße
Altbauwohnungen, sanierte Einfamilienhäuser.
Durchschnittliche Immobilienpreise in AuenstraĂźe
* Kauf: € 2500 – 3700/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Gemeinlebarn:
Das Neubaugebiet und der Rosenweg sind besonders familienfreundliche Wohngegenden mit Schulen und Spielplätzen in der Nähe.
Der GrĂĽne Bereich und die AuenstraĂźe bieten eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung.
Das Traismauer Zentrum und das Zentrum Gemeinlebarn sind optimal fĂĽr Pendler aufgrund der guten Verkehrsanbindung.
Die Kaufpreise liegen je nach Lage zwischen € 2500 und € 4800 pro Quadratmeter.
Ja, insbesondere der Grüne Bereich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.
Gemeinlebarn hat gute Busanbindungen sowie einen einfachen Zugang zu den Bahnhöfen in Traismauer.
Ja, es gibt lokale Geschäfte, Supermärkte und Nahversorger im Zentrum und in den Wohngegenden.
Die Nachbarschaften sind in der Regel freundlich und familienorientiert, mit einer aktiven Teilnahme an Gemeinschaftsprojekten.
Ja, Mietpreise variieren zwischen € 7 und € 15 pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.
Ja, in der Nähe gibt es sowohl Volksschulen als auch Kindergärten, die eine gute Ausbildung bieten.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Gemeinlebarn:
Gemeinlebarn, in der Nähe von Traismauer gelegen, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Die verschiedenen Wohngegenden, gewählt aufgrund ihrer einzigartigen Vorteile, sind sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv. Mit vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen, einer starken Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten hat Gemeinlebarn für jeden etwas zu bieten. Ob Sie einen ruhigen Ort suchen oder die Nähe zur Stadt bevorzugen, die Auswahl an geeigneten Wohnungen in dieser Region wird Sie überzeugen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.