Guttenbrunn, ein charmantes Dorf in der idyllischen Landschaft von Niederösterreich, ist bekannt für seine Ruhe und ländliche Idylle. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet die Region eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Diese Analyse der attraktivsten Wohnlagen in Guttenbrunn zielt darauf ab, potenzielle Käufer und Mieter über Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise zu informieren.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Guttenbrunn
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Zentrum des Dorfes besticht durch seine historische Architektur und die Nähe zu sozialen Einrichtungen. Ideal für alle Altersgruppen.
Merkmale von Zentrum Guttenbrunn
* Kultur: Dorfgemeinschaft, Veranstaltungen im Gemeindezentrum, lokale Feste
* Verkehr: Anbindung an örtliche Buslinien, gute Fußwege
* Dienstleistungen: Nahversorger, Post, Dienstleister
* Umwelt: Lebendig und gesellschaftlich aktiv
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Guttenbrunn
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, kleinere Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Guttenbrunn
* Kauf: € 2200 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Niederneustift
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhiges Wohngebiet am Rand von Guttenbrunn, beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Gute Anbindung an Wander- und Radwege.
Merkmale von Niederneustift
* Kultur: Zuschauerbereich fĂĽr lokale Feste, Naturerlebnisse
* Verkehr: Gute Straßenanbindung, weniger öffentlicher Verkehr
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ort, Schulen
* Umwelt: Familienfreundlich und naturverbunden
Wohnmöglichkeiten in Niederneustift
Modernisierte Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Niederneustift
* Kauf: € 2000 – 2800/m²
* Miete: € 5 – 8/m²
Höhenlage Guttenbrunn
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Exklusive Wohngegend in höherer Lage mit Panoramablick über die Weinregion. Ideal für Ruhesuchende mit gehobenen Ansprüchen.
Merkmale von Höhenlage Guttenbrunn
* Kultur: Weinbau, lokale Weinfeste
* Verkehr: Private Anreise ratsam, eingeschränkte öffentliche Verkehrsmöglichkeiten
* Dienstleistungen: Gastronomie, Weingüter in der Nähe
* Umwelt: Exklusiv und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Höhenlage Guttenbrunn
Villen, moderne Einfamilienhäuser mit Garten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Höhenlage Guttenbrunn
* Kauf: € 3000 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Waldgegend
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eingewachsene Wohngegend umgeben von Wäldern und Wanderwegen. Perfekt für Naturfreunde.
Merkmale von Waldgegend
* Kultur: Naturerlebnisse, lokale Flora und Fauna
* Verkehr: Eingeschränkter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vorteilhafte Anbindung an Hauptstraßen
* Dienstleistungen: Geschäfte im nächsten Dorf, ärztliche Versorgung
* Umwelt: Ruhig und ländlich
Wohnmöglichkeiten in Waldgegend
Bungalow, Selbstversorgerhäuser, kleine Ferienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldgegend
* Kauf: € 1800 – 2400/m²
* Miete: € 4 – 7/m²
Weinbaugebiet Ottenthal
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Beliebte Wohngegend im nahen Ottenthal, die Nähe zu Weingütern und traditioneller Landwirtschaft bietet eine einzigartige Lebensweise.
Merkmale von Weinbaugebiet Ottenthal
* Kultur: Aktive Weinanbaukultur, lokale Weinfeste und Verkostungen
* Verkehr: Anbindung ĂĽber LandstraĂźe, Busverbindungen nach Krems
* Dienstleistungen: Fachgeschäfte und Gastronomie in Ottenthal
* Umwelt: Traditionell und kultiviert
Wohnmöglichkeiten in Weinbaugebiet Ottenthal
Einfamilienhäuser, Wohnungen in ehemaligen Winzerhäusern
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinbaugebiet Ottenthal
* Kauf: € 2400 – 3500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Baugebiet nördlich des Zentrums
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Neues Baugebiet, das moderne Wohnformen in der Nähe des Zentrums anbietet. Attraktiv für junge Familien und Paare.
Merkmale von Baugebiet nördlich des Zentrums
* Kultur: Moderne Architektur, Gestaltung durch lokale KĂĽnstler
* Verkehr: Einfache Anbindung mit dem Auto, geplant sind neue Radwege
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in Entwicklung
* Umwelt: Jugendlich und dynamisch
Wohnmöglichkeiten in Baugebiet nördlich des Zentrums
Neubauwohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Baugebiet nördlich des Zentrums
* Kauf: € 2500 – 3600/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Guttenbrunn:
Das Zentrum Guttenbrunn und die Niederneustift bieten ein gutes Umfeld mit Schulen und Spielplätzen.
Die Wohnqualität ist hoch, da die Umgebung ruhig, grün und freundlich ist und ausreichend Angebote für Familien bietet.
Das Zentrum hat die besten Anbindungen an lokale Buslinien, während andere Gebiete vorwiegend auf private Mobilität angewiesen sind.
Die Preise variieren zwischen € 1800 und € 5000 pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Art der Immobilie.
Ja, zahlreiche Wanderwege, Radwege und lokale Veranstaltungen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Zentrum bietet diverse Nahversorger, während in weiter entfernten Gegenden die Nachbarorte aufgesucht werden müssen.
Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen, die ein schnelles Erreichen von Krems ermöglichen.
Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen sind in der Region beliebt.
Die ruhigen Wohnlagen und gesellschaftlichen Einrichtungen bieten ein angenehmes Umfeld fĂĽr Senioren.
Die VerfĂĽgbarkeit von Mietwohnungen ist derzeit moderat, besonders in den bevorzugten Wohngegenden.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Guttenbrunn:
Guttenbrunn, gelegen in der wunderschönen Weinregion von Niederösterreich, ist eine hervorragende Wahl für all jene, die Ruhe und Natur suchen. Mit seinen verschiedenen Wohngegenden, von historischen Dörfern bis zu modernen Neubauprojekten, bietet die Region eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Lebensstilen. Egal, ob Sie eine familientaugliche Gegend, eine exklusive Wohnoase oder eine ruhige Umgebung suchen – Guttenbrunn hat für jeden etwas zu bieten. Die Lebensqualität ist hoch, während die Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten erschwinglich bleiben, was die Gemeinde noch attraktiver macht.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.