Katzelsdorf, ein charmantes Dorf in der Nähe von Bernhardsthal, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Annehmlichkeiten. Mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre, der Nähe zu Wien und der reichen Natur ist Katzelsdorf ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Dieser Artikel stellt die attraktivsten Wohnlagen in Katzelsdorf vor, wobei der Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangeboten und durchschnittlichen Preisen liegt.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Katzelsdorf
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz der Gemeinde mit einem charmanten Dorfplatz und wichtigen Einrichtungen. Ideal fĂĽr Familien und Senioren.
Merkmale von Zentrum Katzelsdorf
* Kultur: Traditioneller Dorfladen, regelmäßige Feste, lokale Veranstaltungen
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Wien
* Dienstleistungen: Supermärkte, Post, Banken, Schulen in der Nähe
* Umwelt: Traditionell und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Katzelsdorf
Einfamilienhäuser, Mietwohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Katzelsdorf
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Katzelsdorf Nord
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiger, vorwiegend Wohnbereich mit viel GrĂĽn und familienfreundlichen Einrichtungen. Beliebt bei Familien.
Merkmale von Katzelsdorf Nord
* Kultur: Offene Gemeinschaft, Spielplätze, Schul-Events
* Verkehr: Busverbindungen nach Wien und Umgebung
* Dienstleistungen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger
* Umwelt: Familienfreundlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Katzelsdorf Nord
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Katzelsdorf Nord
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Katzelsdorf SĂĽd
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein aufstrebendes Gebiet, das für seine ruhigen Wohnlagen und schönen Gärten bekannt ist. Ideal für naturverbundene Menschen.
Merkmale von Katzelsdorf SĂĽd
* Kultur: Regelmäßige Gemeinschaftsveranstaltungen, Landwirtschaft
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto, Busverbindungen
* Dienstleistungen: Nahversorgung, kleine Märkte in der Nähe
* Umwelt: Idyllisch und entspannt
Wohnmöglichkeiten in Katzelsdorf Süd
Villen, Einzelhäuser mit großen Gärten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Katzelsdorf SĂĽd
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
BahnstraĂźe
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Verkehrsgünstige Lage für Pendler, die die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der ländlichen Umgebung vereinen möchten.
Merkmale von BahnstraĂźe
* Kultur: Kleinere lokale Betriebe, gute Nachbarschaft
* Verkehr: Direkte Anbindung an die Bahnlinie nach Wien
* Dienstleistungen: Supermärkte, Restaurants, Cafés
* Umwelt: Leben vor den Toren der Stadt
Wohnmöglichkeiten in Bahnstraße
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen in Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in BahnstraĂźe
* Kauf: € 2800 – 4200/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Vogelsang
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohngebiet, das für seine Nähe zur Natur und seinen ländlichen Charm bekannt ist. Perfekt für Naturliebhaber.
Merkmale von Vogelsang
* Kultur: Wander- und Radwege, landwirtschaftliche Betriebe
* Verkehr: Verbindung zur HauptstraĂźe, gute Erreichbarkeit
* Dienstleistungen: Regionale Produkte, Cafés in der Umgebung
* Umwelt: Naturverbunden und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Vogelsang
Bauernhäuser, Erdgeschoßwohnungen mit Garten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Vogelsang
* Kauf: € 2400 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Landschaftsschutzgebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein einzigartiger Bereich, der besonders für seine naturnahe Lage geschätzt wird. Ideal für Erholungssuchende.
Merkmale von Landschaftsschutzgebiet
* Kultur: Ökologische Freiräume, Naturprojekte
* Verkehr: Eingeschränkte Anbindung, Auto empfohlen
* Dienstleistungen: Kleine, umweltbewusste Läden und Gastronomie
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Landschaftsschutzgebiet
Einfamilienhäuser mit großen Gartenflächen, nachhaltige Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Landschaftsschutzgebiet
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Katzelsdorf:
Katzelsdorf Nord und das Zentrum bieten ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Spielplätzen.
Katzelsdorf SĂĽd und das Landschaftsschutzgebiet bieten eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Die BahnstraĂźe bietet eine direkte Verbindung zur Bahnlinie nach Wien und ist daher ideal fĂĽr Pendler.
Die Kaufpreise liegen je nach Lage zwischen € 2400 und € 4800 pro Quadratmeter.
In der Bahnstraße und Katzelsdorf Nord entstehen regelmäßig moderne Wohnanlagen.
Katzelsdorf hat einen ländlichen Charakter, liegt jedoch in unmittelbarer Nähe zu urbanen Zentren.
Katzelsdorf bietet Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für Familien.
Katzelsdorf hat gute Busverbindungen und ist direkt an das Bahnnetz angeschlossen.
Die Kombination aus ländlichem Frieden, Gemeinschaftsleben und der Nähe zur Stadt macht Katzelsdorf besonders attraktiv.
Ja, Katzelsdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern und Radfahren.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Katzelsdorf:
Katzelsdorf ist ein lebenswertes Dorf, das ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler bietet. Die Vielfalt an Wohngegenden reicht von ruhigen, naturnahen Orten bis hin zu zentrumsnahen Lagen mit hervorragender Infrastruktur. Mit fairen Immobilienpreisen und einer freundlichen Gemeinschaft bietet Katzelsdorf eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl ländlichen als auch städtischen Charme vereint. Die Wahl der idealen Wohngegend hängt von individuellen Prioritäten ab – ob es die Ruhe der Natur, die Nähe zu Schulen oder die Anschlüsse nach Wien sind.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.