Au, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Schlüßlberg, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Umgebung, freundliche Nachbarschaften und eine enge Gemeinschaft. Dieser Artikel beleuchtet die überzeugendsten Wohnlagen in Au, ihre kulturellen Angebote, Verkehrsanbindungen, Infrastrukturen sowie die Wohnqualität und Preisentwicklungen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Au
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Au mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnmöglichkeiten, ideal für Familien und Paare.
Merkmale von Zentrum Au
* Kultur: Lokale Feste, Gemeinschaftsveranstaltungen, Dorfgemeinschaft
* Verkehr: Gute Busanbindung, Radwege in der Umgebung
* Dienstleistungen: Nahversorger, Schulen, Cafés
* Umwelt: Lebhaft und freundliche Nachbarschaft
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Au
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Au
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Ausserhalb des Zentrums
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhigere Wohngegend mit viel Grün, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende.
Merkmale von Ausserhalb des Zentrums
* Kultur: Naturverbundenheit, regionale Brauchtumspflege
* Verkehr: Begrenzte Busanbindungen, empfehlenswertes Auto
* Dienstleistungen: Weniger Einrichtungen, aber Nähe zu ländlichen Geschäften
* Umwelt: Idyllisch und familienfreundlich
Wohnmöglichkeiten in Ausserhalb des Zentrums
Einfamilienhäuser mit Grundstücken, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Ausserhalb des Zentrums
* Kauf: € 2200 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Voralpenblick
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Exklusive Lage mit herrlichem Blick auf die Voralpen, sehr beliebt bei gehobenen Käufern.
Merkmale von Voralpenblick
* Kultur: Eingeschränkt, Fokus auf Natur und Landschaft
* Verkehr: Gute Straßenverbindungen, ruhige Lagen
* Dienstleistungen: Nahegelegene Gastronomie und Freizeitaktivitäten
* Umwelt: Exklusiv und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Voralpenblick
Villen, hochwertige Neubauten mit Blick auf die Alpen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Voralpenblick
* Kauf: € 4000 – 6000/m²
* Miete: € 12 – 18/m²
Waldstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohngegend, ideal für Familien mit Kindern und Naturfreunden.
Merkmale von Waldstraße
* Kultur: Waldnahe, Freizeitmöglichkeiten im Freien
* Verkehr: Gute Anbindung an die Hauptstraße, ideal für Autofahrer
* Dienstleistungen: Nahversorger im Dorf, Spielplätze
* Umwelt: Familienfreundlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Waldstraße
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Wohnungen mit Garten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldstraße
* Kauf: € 2600 – 3700/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Neubaugebiet Au
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Moderne Neubauprojekte mit einem hohen Standard und energieeffizienten Häusern, besonders attraktiv für junge Familien.
Merkmale von Neubaugebiet Au
* Kultur: Neues Wohnen, Gemeinschaftsprojekte
* Verkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an die B 138
* Dienstleistungen: Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen in der Nähe
* Umwelt: Modern und einladend
Wohnmöglichkeiten in Neubaugebiet Au
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, moderne Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neubaugebiet Au
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Höhenstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohnsiedlung am Hang mit Blick auf die umliegenden Felder und Wälder.
Merkmale von Höhenstraße
* Kultur: Naturverbundenheit, ruhige Umgebung
* Verkehr: Weniger öffentliche Anbindung, Auto notwendig
* Dienstleistungen: Entfernung zu Einkaufszentren, gut für Naturfreunde
* Umwelt: Ländlich und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Höhenstraße
Bauernhäuser, modernisierte Altbauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Höhenstraße
* Kauf: € 2100 – 3100/m²
* Miete: € 6 – 8/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Au:
Das Zentrum von Au sowie die Waldstraße sind besonders familienfreundlich, da sie Schulen und Spielplätze in der Nähe bieten.
Die Ausserhalb des Zentrums und die Höhenstraße bieten eine sehr ruhige Wohnumgebung mit viel Natur.
Das Neubaugebiet Au bietet eine gute Anbindung an die Hauptstraße und ist ideal für Pendler nach Linz.
Die Voralpenblick und die Ausserhalb des Zentrums bieten vergleichsweise günstigere Wohnpreise.
Voralpenblick und Höhenstraße bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
Im Neubaugebiet Au sind regelmäßig neue Wohnanlagen entstanden.
Die Anbindung nach Linz ist über die B 138 gut, mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten.
In Au gibt es Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kaufpreise liegen je nach Wohnlage zwischen € 2100 und € 6000 pro Quadratmeter.
Au ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Au:
Au in Schlüßlberg bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Von der ruhigen Wohngegend mit idyllischem Flair über das vitale Zentrum bis hin zu exklusiven Neubauprojekten - jede Wohnlage hat ihren eigene Charakter. Die gute Erreichbarkeit von Linz und die malerische Umgebung machen Au zu einem begehrten Wohnort. Die Entscheidungsfindung für die passende Wohngegend sollte persönliche Bedürfnisse und Prioritäten berücksichtigen, sei es die Landschaft, die Nähe zu Schulen oder das Preis-Leistungs-Verhältnis.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.