Gablitz, eine charmante Gemeinde im niederösterreichischen Wienerwald, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine perfekte Anbindung an Wien und die Erholung inmitten der Natur. Mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Lebensstil ist Gablitz eine beliebte Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dieser Artikel präsentiert die attraktivsten Wohnlagen in Gablitz, mit Schwerpunkt auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangeboten und durchschnittlichen Preisen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Gablitz
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das lebendige Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ideal für Menschen, die alles in der Nähe haben möchten.
Merkmale von Zentrum Gablitz
* Kultur: Vielfältige Gastronomie, lokales Kulturzentrum, Gemeinschaftsveranstaltungen
* Verkehr: Gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Busverbindungen nach Wien
* Dienstleistungen: Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Post, Bank
* Umwelt: Urbanes Leben mit Dorfcharakter
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Gablitz
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Gablitz
* Kauf: € 3000 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 14/m²
Kreuzberg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohngegend am FuĂźe des Wienerwaldes, ideal fĂĽr Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Kreuzberg
* Kultur: Viel Natur, Wanderwege, Nähe zur Naturbühne in der Sommerzeit
* Verkehr: Busverbindungen ins Zentrum, Nähe zur Schnellbahn
* Dienstleistungen: Kindergarten und Grundschule in der Nähe, Nahversorger
* Umwelt: Familienfreundlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Kreuzberg
Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften
Durchschnittliche Immobilienpreise in Kreuzberg
* Kauf: € 3200 – 4600/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Schwarzensee
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Exklusive Wohngegend am See mit luxuriösen Villen und unmittelbarem Zugang zur Natur. Perfekt für Naturliebhaber.
Merkmale von Schwarzensee
* Kultur: Idyllische Landschaft, Freizeitmöglichkeiten am See, Wassersport
* Verkehr: Auto erforderlich, Bushaltestellen in der Nähe
* Dienstleistungen: Eingeschränkte Infrastruktur, aber Nähe zu Gablitz Zentrum
* Umwelt: Exklusiv und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Schwarzensee
Elegante Villen, moderne Bauten mit Seeblick
Durchschnittliche Immobilienpreise in Schwarzensee
* Kauf: € 4500 – 6500/m²
* Miete: € 12 – 18/m²
Berggebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Gegend am Rande von Gablitz mit viel GrĂĽn und einer atemberaubenden Aussicht auf die Umgebung.
Merkmale von Berggebiet
* Kultur: Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten, lokale Feste
* Verkehr: Eingeschränkte öffentliche Anbindung, Auto empfohlen
* Dienstleistungen: Nahversorger und Gasthäuser in der Nähe
* Umwelt: Idyllisch und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Berggebiet
Einfamilienhäuser mit Garten, Bungalows
Durchschnittliche Immobilienpreise in Berggebiet
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Neudorf
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Familienfreundliche Siedlung mit guter Anbindung und Infrastruktur. Ideal fĂĽr junge Familien.
Merkmale von Neudorf
* Kultur: Vielseitiges Freizeitangebot, Spielplätze
* Verkehr: Busverbindungen und ruhige StraĂźen zum Radfahren
* Dienstleistungen: Kindergarten, Schulen, kleine Geschäfte
* Umwelt: Lebhaft und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Neudorf
Reihenhäuser, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neudorf
* Kauf: € 2900 – 3800/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Wienerwaldliebe
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Beschauliche Wohngegend im Naturpark Wienerwald mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Erholung.
Merkmale von Wienerwaldliebe
* Kultur: Naherholungsgebiete, Natursportarten, kulturelle Veranstaltungen
* Verkehr: Gute Ă–V-Anbindung nach Wien und in die Region
* Dienstleistungen: Gastronomie, Märkte, regionale Produkte
* Umwelt: Naturverbunden und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Wienerwaldliebe
Ferienhäuser, moderne Einfamilienhäuser, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Wienerwaldliebe
* Kauf: € 3500 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Gablitz:
Zentrum Gablitz und Neudorf bieten ein besonders familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Spielplätzen.
Die Schwarzensee- und Berggebiet-Gegenden bieten viel Ruhe und einen naturnahen Lebensstil.
Das Zentrum Gablitz und die Neudorf-Region bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Gegenden wie Neudorf bieten vergleichsweise günstige Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Schwarzensee und das Berggebiet bieten traumhafte Ausblicke auf die umliegende Natur.
Im Neudorf und Zentrum Gablitz entstehen regelmäßig neue Wohnprojekte.
Mit dem Bus ist Wien in etwa 30 Minuten erreichbar, mit dem Auto ca. 25 Minuten (je nach Verkehr).
In Gablitz gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, Spielplätze sowie Freizeiteinrichtungen für Familien.
Die Kaufpreise variieren je nach Lage zwischen € 2800 und € 6500 pro Quadratmeter.
Gablitz vereint ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Gablitz:
Gablitz bietet eine faszinierende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Von den lebhaften Wohngegenden im Zentrum über ruhige Lagen wie Schwarzensee bis hin zu den naturnahen Bereichen des Wienerwaldes hat jede Gegend ihren speziellen Reiz. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Lebensstandard ist Gablitz eine attraktive Wahl für alle, die einen harmonischen Lebensraum suchen. Die Wahl der idealen Wohnlage hängt von individuellen Prioritäten ab – sei es die Nähe zur Natur, die Anbindung an die Stadt oder die familienfreundlichen Optionen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.