Obergraben, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Kirnberg an der Mank, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Umgebung, gepaart mit einer aktiven Gemeinschaft und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, macht Obergraben zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Dieser Artikel beleuchtet die besten Wohngegenden in Obergraben und deren Besonderheiten in Bezug auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebot und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Obergraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Zentrum von Obergraben ist der Mittelpunkt der Gemeinde mit traditionellen Gebäuden, Geschäften und einer starken Gemeinschaft.
Merkmale von Zentrum Obergraben
* Kultur: Gemeindeanlässe, lokale Märkte, traditionelle Feste
* Verkehr: Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen, gute Straße ins Umland
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen
* Umwelt: Lebendig und gesellig mit ländlichem Charme
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Obergraben
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Altbauwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Obergraben
* Kauf: € 2000 – 3500/m²
* Miete: € 6 – 10/m²
Obergraben Nord
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohnviertel, das bei Familien beliebt ist, mit viel Grün und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Merkmale von Obergraben Nord
* Kultur: Naherholungsgebiete, Spielplätze, gemeinschaftliche Veranstaltungen
* Verkehr: Bushaltestellen in der Nähe, Radwege
* Dienstleistungen: Kindergarten, Volksschule, lokale Geschäfte
* Umwelt: Familienfreundlich und naturverbunden
Wohnmöglichkeiten in Obergraben Nord
Familienhäuser, Doppelhaushälften, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Obergraben Nord
* Kauf: € 2200 – 3700/m²
* Miete: € 7 – 12/m²
Kirnberg Oberhalb
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein malerisches Wohngebiet in der Nähe der Weinberge, bekannt für seine ruhigen Straßen und guten Ausblick.
Merkmale von Kirnberg Oberhalb
* Kultur: Weinbau, Naturerlebnisse, Weinfeste
* Verkehr: Auto empfehlenswert, gute Anbindung an die A1
* Dienstleistungen: Weingüter, traditionelle Gasthöfe, Cafés
* Umwelt: Idyllisch und ländlich
Wohnmöglichkeiten in Kirnberg Oberhalb
Villen, Bauernhäuser, moderne Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Kirnberg Oberhalb
* Kauf: € 2800 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 15/m²
Obergraben SĂĽd
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein beliebtes Wohnviertel für junge Berufstätige, das Urbanität und Natur verbindet.
Merkmale von Obergraben SĂĽd
* Kultur: Gemeinschaftsprojekte, Sportvereine, Kulturveranstaltungen
* Verkehr: Gute bus- und straĂźenanbindungen, Radwege
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen
* Umwelt: Dynamisch und vielseitig
Wohnmöglichkeiten in Obergraben Süd
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen, kleine Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Obergraben SĂĽd
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 13/m²
Manktal
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiger Randbereich von Obergraben, ideal fĂĽr Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Merkmale von Manktal
* Kultur: Wandermöglichkeiten, Naturpark, lokale Traditionen
* Verkehr: Gute Anbindung ans Umland, wenig Verkehr
* Dienstleistungen: Nahversorgung, lokale Erzeuger
* Umwelt: Ländlich und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Manktal
Einfamilienhäuser, größere Grundstücke, moderne Bauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Manktal
* Kauf: € 2000 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Nahversorgungsgebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein praktisches Gebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für Jung und Alt.
Merkmale von Nahversorgungsgebiet
* Kultur: Einkaufszentren, Cafés, Treffpunkte
* Verkehr: Busverbindungen, Anbindung an HauptstraĂźen
* Dienstleistungen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister
* Umwelt: Urban und lebhaft
Wohnmöglichkeiten in Nahversorgungsgebiet
Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Wohnungen in Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Nahversorgungsgebiet
* Kauf: € 2100 – 3600/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Obergraben:
Obergraben bietet mehrere familienfreundliche Bereiche, insbesondere Obergraben Nord und das Zentrum mit Schulen und Spielplätzen.
Kirnberg Oberhalb und Manktal bieten direkten Zugang zur Natur und Weinbaugebieten.
Obergraben hat gute Busverbindungen und eine einfache Anbindung an die A1, die es ermöglicht, Wien in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Das Nahversorgungsgebiet bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte.
Ja, insbesondere in Obergraben SĂĽd und im Nahversorgungsgebiet gibt es Neubauprojekte.
Die Kaufpreise liegen je nach Lage zwischen € 2000 und € 4500 pro Quadratmeter.
Das Zentrum Obergraben ist bekannt fĂĽr seine lebendige Gemeinschaft und lokale Veranstaltungen.
Ja, die meisten Wohngegenden haben gute Busanbindungen und sind auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die Schulen im Zentrum und in Obergraben Nord gelten als sehr gut und bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten.
Ja, Obergraben zeichnet sich durch eine niedrige Kriminalitätsrate und ein sicheres Wohnumfeld aus.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Obergraben:
Obergraben, Kirnberg an der Mank, bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und modernen Wohnmöglichkeiten. Von den familienfreundlichen Vierteln im Norden bis zu den ruhigen Lagen an den Weinbergen sind die Wohngegenden hier ideal für unterschiedlichste Lebensstile. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ist Obergraben ein attraktiver Ort zum Leben. Egal, ob Sie nach einem ruhigen Rückzugsort oder einem lebhaften Wohnumfeld suchen, in Obergraben finden Sie eine passende Option. Die Immobilienpreise lassen sich auf das Budget vieler unterschiedlicher Käufer anpassen, was das Leben in dieser charmanten Gemeinde noch interessanter macht.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.