Kleinstelzendorf ist eine charmante Ortschaft im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Diese ruhige, ländliche Gegend bietet eine entspannte Lebensweise mit Zugang zu Natur und Gemeinschaft. Kleinstelzendorf kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer angemessenen Anbindung an größere Städte und einer freundlichen Nachbarschaft. In diesem Artikel werden die attraktivsten Wohnlagen in Kleinstelzendorf vorgestellt, wobei der Schwerpunkt auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangeboten und durchschnittlichen Preisen liegt.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum von Kleinstelzendorf
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das zentrale Gebiet von Kleinstelzendorf bietet eine friedliche, ländliche Atmosphäre und schnelle Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten.
Merkmale von Zentrum von Kleinstelzendorf
* Kultur: Traditionelle Feste, lokale Handwerkskunst und ein starkes GemeinschaftsgefĂĽhl.
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen für Pendler.
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein kleines Gemeindezentrum.
* Umwelt: Ruhig und freundlich mit einem starken Gemeinschaftsgeist.
Wohnmöglichkeiten in Zentrum von Kleinstelzendorf
Einfamilienhäuser, moderne Mietwohnungen, sanierte Altbauwohnungen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum von Kleinstelzendorf
* Kauf: € 2200 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Neue Siedlung
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein neu entwickeltes Wohngebiet, ideal für junge Familien, das moderne Wohnmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung bietet.
Merkmale von Neue Siedlung
* Kultur: Zukunftsorientierte Planungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit.
* Verkehr: Gute Anbindung an regionale Verkehrsanbindungen, mit Busverbindungen in nahegelegene Städte.
* Dienstleistungen: Nahversorger, Kindergarten und Spielplätze in der Nähe.
* Umwelt: Familienfreundlich und lebhaft, mit vielen Aktivitäten für Kinder.
Wohnmöglichkeiten in Neue Siedlung
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, moderne Eigentumswohnungen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neue Siedlung
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Hochfeld
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein hübsches Wohnviertel mit einem höheren Anteil an Grünflächen und Blick ins Grüne, perfekt für Naturliebhaber.
Merkmale von Hochfeld
* Kultur: Berühmt für die landschaftliche Schönheit und traditionelle Weinbauerzeugnisse.
* Verkehr: Weniger öffentliche Verkehrsanbindung, Auto empfohlen.
* Dienstleistungen: Ländliche Versorgung, lokale Weingüter und Freizeitmöglichkeiten.
* Umwelt: Ruhe und Erholung, ideal fĂĽr RĂĽckzug und Naturverbundenheit.
Wohnmöglichkeiten in Hochfeld
Villen, Bungalows, großzügige Einfamilienhäuser mit Grundstücken.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Hochfeld
* Kauf: € 2800 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 14/m²
Ried
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein traditioneller Ortsteil, bekannt für seine ländliche Idylle und starke Gemeinschaft. Besonders geeignet für Ruhesuchende.
Merkmale von Ried
* Kultur: Vielseitiges Vereinsleben, regionale Feste, und Naturschutzgebiete.
* Verkehr: Eingeschränkte Anbindungen, jedoch gute Straßen für PKW.
* Dienstleistungen: Regionaltypische Lebensmittelgeschäfte und saisonale Produkte.
* Umwelt: Gemütlich und ländlich, mit direktem Zugang zur Natur.
Wohnmöglichkeiten in Ried
Fachwerkhäuser, alte Bauernhäuser, moderne Neubauten.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Ried
* Kauf: € 2400 – 3800/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein Viertel mit einer harmonischen Verbindung von Wohnen und Weinbau, ideal fĂĽr Weinliebhaber und Naturfreunde.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Reiche Weinkultur und Gastronomie, zahlreiche Weinfeste.
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit über die Landstraßen, Anbindung an Bahnlinien in benachbarten Städten.
* Dienstleistungen: Zugang zu Weingütern, Gaststätten und regionalen Märkten.
* Umwelt: Idyllisch und traditionell, eine ideale Umgebung fĂĽr Lebensgenuss.
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Stilvolle Weingüter, renovierte Bauernhäuser, moderne Wohnanlagen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 3000 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Bahnhofsnähe
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Nahe zu den Bahnhöfen in umliegenden Städten, bietet diese Wohngegend eine großartige Anbindung für Pendler und Reisende.
Merkmale von Bahnhofsnähe
* Kultur: Städtische Atmosphäre mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
* Verkehr: Direkte Zugverbindungen nach Wien und anderen größeren Städten.
* Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäfte, Post, und diverse Dienstleistungen in der Nähe.
* Umwelt: Urban und praktisch mit einem dynamischen Lebensstil.
Wohnmöglichkeiten in Bahnhofsnähe
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen, kleinere Mietwohnungen.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Bahnhofsnähe
* Kauf: € 2700 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Kleinstelzendorf:
Orte wie die Neue Siedlung und Ried sind besonders familienfreundlich und bieten Zugang zu Schulen und Spielplätzen.
Das Hochfeld und Ried sind bekannt für ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Die Bahnhofsnähe ermöglicht einen schnellen Zugang zu Zugverbindungen nach Wien.
Die Gegend um das Zentrum von Kleinstelzendorf und das Hochfeld bietet vergleichsweise gĂĽnstigere Immobilien.
Der Weinviertel-Bereich ist für seine Wein- und Gastronomiekultur bekannt und bietet viele Freizeitaktivitäten.
Die Kaufpreise reichen je nach Lage zwischen € 2200 und € 5000 pro Quadratmeter.
Kleinstelzendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit Gemeinsinn, Naturnähe und bester Anbindung.
Die Bahnhofsnähe bietet die beste Anbindung für Pendler, während die Neue Siedlung familienfreundliche Infrastruktur bietet.
Kindergärten und Volksschulen sind in den meisten Wohngegenden leicht erreichbar.
Kleinstelzendorf hat einen ländlichen Charakter, vereint aber einige städtische Annehmlichkeiten.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Kleinstelzendorf:
Kleinstelzendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer ländlich geprägten Umgebung. Mit einer Vielzahl an attraktiven Wohngegenden von modernen Neubauten in der Neuen Siedlung über die idyllische Ruhe im Ried bis zur praktischen Anbindung in der Bahnhofsnähe, ist für jeden Wohnstil etwas dabei. Die gute Infrastruktur, die aktive Dorfgemeinschaft und die naturnahe Lage machen Kleinstelzendorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Wahl des richtigen Wohngebiets hängt von den individuellen Bedürfnissen ab — sei es für Ruhe, Gemeinschaft oder städtischen Lebensstil.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.