Gusen, ein Stadtteil von Langenstein in Oberösterreich, bietet eine attraktive Kombination aus ländlichen Charme und urbaner Lebensqualität. Hier treffen Naturromantik und moderne Infrastruktur aufeinander. Die Stadt hat sich als beliebter Wohnort etabliert, insbesondere aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Linz und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In diesem Artikel beleuchten wir die besten Wohnlagen in Gusen, inklusive ihrer Merkmale, Wohnqualität, Infrastruktur und Immobilienpreise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Gusen
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Zentrum Gusen bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielen Geschäften, Cafés und einem charmanten Marktplatz. Ideal für Menschen, die eine zentrale Lage bevorzugen.
Merkmale von Zentrum Gusen
* Kultur: Vielfältige Gastronomie, lokale Veranstaltungen, Freizeitmöglichkeiten
* Verkehr: Gute Anbindung an Buslinien, kurze Wege zu FuĂź
* Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Banken
* Umwelt: Lebhaft und urban
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Gusen
Stadtwohnungen, Neubauten, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Gusen
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Gusenberg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges und grünes Wohnviertel, ideal für Familien und Naturfreunde. Hier findet man eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Merkmale von Gusenberg
* Kultur: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete in der Nähe
* Verkehr: Ă–ffentliche Verkehrsanbindung vorhanden, gute StraĂźenverbindungen
* Dienstleistungen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger
* Umwelt: Familienfreundlich und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Gusenberg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Grundstücke zum Bau
Durchschnittliche Immobilienpreise in Gusenberg
* Kauf: € 2800 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 15/m²
MĂĽhlviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine exklusive Wohnlage mit Blick auf die umliegende Natur und eine ruhige Nachbarschaft. Beliebt bei zukunftsorientierten Käufern.
Merkmale von MĂĽhlviertel
* Kultur: Landschaftsschutzgebiete, Gastronomie im GrĂĽnen
* Verkehr: Auto erforderlich fĂĽr bessere Erreichbarkeit, Busverbindungen
* Dienstleistungen: Nahversorgung und lokale Märkte
* Umwelt: Exklusiv und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Mühlviertel
Villen, moderne Einfamilienhäuser, Bauplätze
Durchschnittliche Immobilienpreise in MĂĽhlviertel
* Kauf: € 4000 – 6000/m²
* Miete: € 11 – 17/m²
Koller Stadl
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Traditionelles Wohngebiet mit charmantem ländlichem Charakter. Ideal für ruhesuchende Menschen und Pendler.
Merkmale von Koller Stadl
* Kultur: Ländliche Tradition, regelmäßige Dorffeste
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit durch das Auto, Busverbindungen in die Nachbarorte
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Dörfern
* Umwelt: Gemütlich und ländlich
Wohnmöglichkeiten in Koller Stadl
Bauernhäuser, renovierte Landhäuser, Grundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Koller Stadl
* Kauf: € 2200 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Pöling
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein aufstrebendes Neubaugebiet, das modernen Lebensstil mit der Natur kombiniert. Besonders attraktiv fĂĽr junge Familien.
Merkmale von Pöling
* Kultur: Moderne Architektur, junge Nachbarschaft
* Verkehr: Nahe Anbindung an die HauptverkehrsstraĂźen
* Dienstleistungen: Nahversorger und Schulen in unmittelbarer Nähe
* Umwelt: Dynamisch und modern
Wohnmöglichkeiten in Pöling
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Pöling
* Kauf: € 3000 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Schmiedgasse
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine kleine, ruhige Straße mit charmanten Altbauwohnungen. Sehr beliebt bei älteren Menschen und Paaren.
Merkmale von Schmiedgasse
* Kultur: Historische Holzhäuser, kulturelle Veranstaltungen in der Nähe
* Verkehr: Gute Anbindung an Buslinien, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen
* Umwelt: Ruhig und traditionell
Wohnmöglichkeiten in Schmiedgasse
Altbauwohnungen, kleinere Mietwohnungen, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Schmiedgasse
* Kauf: € 2400 – 3800/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Gusen:
Gusen bietet mehrere Spielplätze, einen Kindergarten und ist in der Nähe von Schulen, was es sehr familienfreundlich macht.
Das Zentrum Gusen und die umliegenden Naturgebiete bieten umfassende Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern.
Gusen ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit direkten Busverbindungen nach Linz und kurzen Fahrtzeiten.
Die Preise variieren stark je nach Lage, beginnen jedoch bei etwa € 2200/m² für ländliche Gegenden bis zu € 6000/m² in attraktiven Neubaugebieten.
Pöling und das Zentrum Gusen bieten moderne Wohnmöglichkeiten, die bei jungen Paaren sehr gefragt sind.
In Gusen gibt es Supermärkte, Schulen, Arztpraxen, Banken und Restaurants, die die Lebensqualität erhöhen.
Ja, Gusen hat eine gute Anbindung an das Busnetz, was die Erreichbarkeit von Linz und anderen Städten erleichtert.
Gusenberg und der Mühlviertel-Bereich sind bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen und Parks.
Gusen ist allgemein ein sicherer Ort mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einer freundlichen Nachbarschaft.
Gusen bietet eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung an Linz, naturnahe Wohnlagen und eine freundliche Gemeinschaft.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Gusen:
Gusen in Langenstein ist ein attraktiver Wohnort, der ländlichen Charme und moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Vielzahl von Wohngegenden, die unterschiedliche Lebensstile ansprechen, von der zentralen Lage am Markt bis hin zu ruhigen, grünen Vierteln, gibt es für jeden etwas. Die gute Anbindung an Linz, die hochwertige Infrastruktur und die familienfreundlichen Angebote machen Gusen zu einer bevorzugten Wohnadresse im oberösterreichischen Raum. Ob für junge Familien, Paare oder ruhesuchende Senioren – hier findet jeder sein ideales Zuhause.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.