Obertöllern, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Maria Rain, Kärnten, beeindruckt mit seiner idyllischen Lage, der umliegenden Natur und einer Gemeinschaft, die stark verwurzelt ist. In der Nähe von Klagenfurt gelegen, bietet es die Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. In diesem Artikel werden die besten Wohnlagen in Obertöllern beleuchtet, mit Informationen zu Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangeboten und durchschnittlichen Preisen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Obertöllern
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Zentrum von Obertöllern bietet eine enge Gemeinschaft,Shoppingmöglichkeiten und eine traditionelle Atmosphäre.
Merkmale von Zentrum Obertöllern
* Kultur: Traditionelles Dorfbewusstsein, lokale Veranstaltungen und Feste.
* Verkehr: Gut angebunden an die B83, öffentliche Verkehrsmittel zum Stadtzentrum von Klagenfurt.
* Dienstleistungen: Einkaufsläden, Gasthäuser, Kindergarten, und Freizeitangebote in der Umgebung.
* Umwelt: Gemütlich und familiär.
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Obertöllern
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, ältere Landhäuser.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Obertöllern
* Kauf: € 2200 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 10/m²
Höhenlage Obertöllern
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Höhenlage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge aus.
Merkmale von Höhenlage Obertöllern
* Kultur: Naturverbundenheit, Möglichkeit zum Wandern und Radfahren.
* Verkehr: Zufahrt über die Bergstraße, optimale Anbindung an Klagenfurt.
* Dienstleistungen: Naturnahe Freizeitangebote, kleine Geschäfte in der Nähe.
* Umwelt: Ruhig und naturnah.
Wohnmöglichkeiten in Höhenlage Obertöllern
Moderne Einfamilienhäuser, Grundstücke für Neubauprojekte.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Höhenlage Obertöllern
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Umgebung Obertöllern
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ländliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber, die viel Platz und Ruhe suchen.
Merkmale von Umgebung Obertöllern
* Kultur: Landwirtschaftliche Prägung, enge nachbarschaftliche Bindungen.
* Verkehr: Weniger öffentliche Verkehrsmittel, Fahrzeug empfohlen.
* Dienstleistungen: Streuwiesen und kein Hektik, regionale Produkte verfügbar.
* Umwelt: Ländlich und entspannend.
Wohnmöglichkeiten in Umgebung Obertöllern
Bauernhäuser, wunderschöne Aussichtslagen, große Grundstücke.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Umgebung Obertöllern
* Kauf: € 1800 – 2500/m²
* Miete: € 5 – 8/m²
Abtenau
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Siedlung nahe Obertöllern, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Abtenau
* Kultur: Moderne Dorfgemeinschaft, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
* Verkehr: Gute Anbindung an die B83, öffentliche Verkehrsmittel nach Klagenfurt.
* Dienstleistungen: Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
* Umwelt: Familienfreundlich und lebhaft.
Wohnmöglichkeiten in Abtenau
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Neubauten.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Abtenau
* Kauf: € 2400 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Weindorf Obertöllern
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Faszinierendes Wohngebiet mit Weinbau, ideal für Genießer und Naturfreunde.
Merkmale von Weindorf Obertöllern
* Kultur: Weinkultur, traditionelle Feste, Nahrungsmittelmärkte.
* Verkehr: Verkehrsanbindung via Landstraßen, öffentliche Verkehrsmittel beschränkt.
* Dienstleistungen: Bäcker, Kellerwirtschaft, Veranstaltungsmöglichkeiten.
* Umwelt: Charmant und einzigartig.
Wohnmöglichkeiten in Weindorf Obertöllern
Traditionelle Weinhäuser, moderne Neubauten.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weindorf Obertöllern
* Kauf: € 2500 – 3600/m²
* Miete: € 6 – 10/m²
Waldrand Obertöllern
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Idyllische Wohnlage am Waldrand, ideal für Tierliebhaber und Ruhesuchende.
Merkmale von Waldrand Obertöllern
* Kultur: Naturverbunden, Tierhaltung möglich, Wanderwege vor der Tür.
* Verkehr: Privatfahrzeug erforderlich, gute Erreichbarkeit.
* Dienstleistungen: Naturerlebnis, wenig Infrastruktur, jedoch Nähe zu Obertöllern.
* Umwelt: Ruhe und Erholung.
Wohnmöglichkeiten in Waldrand Obertöllern
Holzhäuser, Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldrand Obertöllern
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Obertöllern:
Das Zentrum Obertöllern und Abtenau bieten eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Spielplätzen.
In der Höhenlage und im Weindorf gibt es eine Vielzahl von attraktiven Angeboten.
Ja, die Immobilienpreise in Obertöllern sind in der Regel günstiger als in Klagenfurt.
Obertöllern ist gut an die B83 angebunden, jedoch sind öffentliche Verkehrsmittel begrenzt.
Ja, die ruhigen Wohngegenden sind ideal für Senioren, die ein entspanntes Leben suchen.
Ja, viele Wander- und Radwege bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Preise variieren je nach Lage zwischen € 1800 und € 4500 pro Quadratmeter.
Ja, im Zentrum und in der Umgebung gibt es kleine Geschäfte und Märkte.
Die Menschen in Obertöllern legen Wert auf Gemeinschaft und ein ruhiges, ländliches Leben.
Besonders die Höhenlage und der Waldrand bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Obertöllern:
Obertöllern bietet eine abwechslungsreiche Wohnlandschaft, die für verschiedene Lebensstile geeignet ist. Ob Sie das ländliche Leben, die Nähe zur Natur oder die Vorzüge eines Dorflebens in der Gemeinschaft von Obertöllern bevorzugen - die verschiedenen Wenge bieten für jeden etwas. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, einer stabilen Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität stellt Obertöllern eine attraktive Wahl für zukünftige Bewohner dar. Die Entscheidung, wo man wohnen möchte, hängt von den persönlichen Prioritäten ab: Nähe zur Natur, Gemeindeleben oder Erreichbarkeit von Klagenfurt.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.