St. Margarethen, ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Köttmannsdorf in Kärnten, vereint ländlichen Charme mit einer schönen Naturlandschaft. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Dieser Artikel präsentiert die attraktivsten Wohnlagen in St. Margarethen, mit einer tiefgehenden Analyse der Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangeboten und durchschnittlichen Preisen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum St. Margarethen
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das lebendige Zentrum mit einem Mix aus Tradition und Moderne. Ideal für alle, die kurze Wege zu Infrastruktur und Dienstleistungen schätzen.
Merkmale von Zentrum St. Margarethen
* Kultur: Einige traditionelle Feste, lokale Veranstaltungen, Gastronomie
* Verkehr: Gute Anbindung an Buslinien nach Klagenfurt, Radverkehrsförderung
* Dienstleistungen: Einzelhandel, Cafés, Schulen, Arztpraxen
* Umwelt: Lebhaft und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum St. Margarethen
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum St. Margarethen
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Dorfstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Diese Straße zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Ideal für junge Familien, die viel Platz benötigen.
Merkmale von Dorfstraße
* Kultur: Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Wanderwege
* Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen, Radwege
* Dienstleistungen: Kindergarten, Schulen, Nahversorger
* Umwelt: Ruhig und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Dorfstraße
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Dorfstraße
* Kauf: € 2200 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Viadena
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Wohngegend am Rand von St. Margarethen. Beliebt bei Berufstätigen, die eine ruhige Umgebung schätzen.
Merkmale von Viadena
* Kultur: Naturnahe Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Freien
* Verkehr: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Parkmöglichkeiten
* Dienstleistungen: Nahversorger, Gastronomie in der Nähe
* Umwelt: Friedlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Viadena
Einfamilienhäuser, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Viadena
* Kauf: € 2700 – 4300/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Sonnensiedlung
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein modernes Neubauviertel, das eine hohe Wohnqualität und eine gute Nachbarschaft bietet. Ideal für junge Paare und Familien.
Merkmale von Sonnensiedlung
* Kultur: Zukunftsorientierte Gestaltung, regelmäßige soziale Events
* Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, gute Erreichbarkeit mit dem Auto
* Dienstleistungen: Schulen, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen
* Umwelt: Modern und lebendig
Wohnmöglichkeiten in Sonnensiedlung
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, moderne Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Sonnensiedlung
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Rosenweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine malerische Straße, die sich ideal für Ruhesuchende eignet. Umgeben von Natur und viel Grün.
Merkmale von Rosenweg
* Kultur: Ruhige Nachbarschaft, ideal zum Entspannen
* Verkehr: Eingeschränkte ÖV-Verbindungen, vorteilhaften für Autofahrer
* Dienstleistungen: Kleine Geschäfte, Nahversorger, Gastronomie
* Umwelt: Ländlich und entspannend
Wohnmöglichkeiten in Rosenweg
Bauernhäuser, Einfamilienhäuser im Grünen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Rosenweg
* Kauf: € 2400 – 3800/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Pfennigweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebiet, das sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Merkmale von Pfennigweg
* Kultur: Einfach, pragmatisch – wenig touristischer Trubel
* Verkehr: Gute Anbindung an Straßenverkehr, Busverbindungen zum Stadtzentrum
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung
* Umwelt: Funktional und lebhaft
Wohnmöglichkeiten in Pfennigweg
Gemischte Wohnformen: vom einfachen Haus bis zum modernen Apartment
Durchschnittliche Immobilienpreise in Pfennigweg
* Kauf: € 2000 – 3200/m²
* Miete: € 6 – 9/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in St. Margarethen:
Die Dorfstraße und Sonnensiedlung bieten eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe.
Rosenweg und Viadena sind ruhige Wohngegenden, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Zentrum St. Margarethen bietet die besten Verkehrsanbindungen an die Buslinien nach Klagenfurt.
Ja, die Sonnensiedlung ist bekannt für moderne Neubauten und bietet verschiedene Wohnoptionen.
Die Immobilienpreise in St. Margarethen sind im Allgemeinen niedriger als in Klagenfurt, ideal für Käufer, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Die Lage, die ruhige Umgebung, die freundliche Community und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass St. Margarethen ein attraktiver Wohnort ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, sowie Zugang zu Natur- und Sportanlagen.
St. Margarethen gilt als sichere Gemeinde mit einer aktiven Nachbarschaftsinitiativen und einer niedrigen Kriminalitätsrate.
Ja, im Zentrum sind diverse Geschäfte und Nahversorger vorhanden, um die täglichen Bedürfnisse zu decken.
Die Mietpreise in St. Margarethen sind im Vergleich zu anderen Gemeinden in Kärnten moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Fazit zu den besten Wohngegenden in St. Margarethen:
St. Margarethen in Köttmannsdorf bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, freundlicher Gemeinschaft und guter Lebensqualität. Mit seinen verschiedenen Wohngegenden, von der lebhaften Dorfmitte über ruhige Wohnstraßen bis hin zu modernen Neubaugebieten, spricht die Region eine Vielzahl von Interessierten an. Die gute Anbindung an Klagenfurt, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gesunde Umgebung machen St. Margarethen zu einer attraktiven Wahl für die Suche nach einem neuen Zuhause. Es ist ein Ort, der für Jung und Alt vieles zu bieten hat und wo jeder seinen Platz finden kann.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.