Grafenwörth, eine malerische Gemeinde nahe der Wachau, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Mit seiner Nähe zu den Weinbaugebieten und der Donau hat die Gemeinde einen hohen Freizeitwert. In diesem Artikel werden die attraktivsten Wohnlagen in Grafenwörth untersucht, mit dem Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Grafenwörth
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herzen der Gemeinde mit Geschäften, Cafés und einem regen Gemeinschaftsleben. Ideal für Familien und ältere Einwohner.
Merkmale von Zentrum Grafenwörth
* Kultur: Lokale Feste, Vereinsleben, Nähe zu kulturellen Einrichtungen
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Radwege
* Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Banken
* Umwelt: Familienfreundlich und lebhaft
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Grafenwörth
Einfamilienhäuser, Mietwohnungen, ältere Bauprojekte
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Grafenwörth
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige und grüne Wohngegend mit Blick auf die Weinberge, beliebt bei Naturliebhabern.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Weinbaukultur, zahlreiche heurige Betriebe
* Verkehr: Öffentliche Busverbindungen, Nähe zur Landesstraße
* Dienstleistungen: Nahversorger, weniger gewerbliche Anbieter
* Umwelt: Naturverbunden und idyllisch
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Moderne Bauprojekte, großzügige Grundstücke, Villen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Siedlung am Waldrand
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ideal für Familien und Naturfreunde, gelegen am Rande des Gemeindegebiets mit viel Grün.
Merkmale von Siedlung am Waldrand
* Kultur: Wald- und Naturerlebnismöglichkeiten in der Nähe, aktive Dorfgemeinschaft
* Verkehr: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz
* Dienstleistungen: Kindergärten, Schulen in der Umgebung, Spielplätze
* Umwelt: Ruhig und familienorientiert
Wohnmöglichkeiten in Siedlung am Waldrand
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung am Waldrand
* Kauf: € 2800 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 14/m²
Dorfstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine zentrale Wohngegend in Grafenwörth mit guter Anbindung und traditionellem Charakter.
Merkmale von Dorfstraße
* Kultur: Historische Gebäude und Traditionen, lokale Veranstaltungen
* Verkehr: Öffentlicher Nahverkehr, Fuß- und Radwege zur Ortsmitte
* Dienstleistungen: Einkaufsangebote, Gastronomie, medizinische Versorgung
* Umwelt: Dörflich und traditionell
Wohnmöglichkeiten in Dorfstraße
Alte Bauernhäuser, sanierte Wohnanlagen, moderne Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Dorfstraße
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Nördliche Wohnsiedlung
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein modernes Neubaugebiet, das besonders für junge Familien attraktiv ist.
Merkmale von Nördliche Wohnsiedlung
* Kultur: Junge Gemeinschaft, moderne Architektur
* Verkehr: Gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, nahegelegene Haltestellen
* Dienstleistungen: Einkaufszentren, Freizeitmöglichkeiten, Schulen
* Umwelt: Modern und dynamisch
Wohnmöglichkeiten in Nördliche Wohnsiedlung
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Nördliche Wohnsiedlung
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 11 – 16/m²
Südliche Oase
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Diese ruhige Wohngegend ist für ihre Grünflächen und idyllische Umgebung bekannt.
Merkmale von Südliche Oase
* Kultur: Feste und Märkte in der Umgebung, lokale Traditionen
* Verkehr: Busverbindungen in die Stadt, Radwege
* Dienstleistungen: Gemeindeeinrichtungen, Sportmöglichkeiten, Nahversorger
* Umwelt: Entspannt und naturnahe
Wohnmöglichkeiten in Südliche Oase
Einfamilienhäuser mit großem Garten, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Südliche Oase
* Kauf: € 2900 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Grafenwörth:
Die Siedlung am Waldrand und das Zentrum Grafenwörth bieten familienfreundliche Umgebungen mit Zugang zu Schulen und Spielplätzen.
Die Dorfstraße und die Weinviertel bieten vergleichsweise günstigere Mietpreise und ein gutes Wohnumfeld.
Ja, Grafenwörth hat gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Hauptverkehrsstraßen.
Die Siedlung am Waldrand und die Südliche Oase bieten direkten Zugang zu Wäldern und Grünflächen.
Die Kaufpreise liegen zwischen € 2500 und € 4800 pro Quadratmeter, je nach Lage und Art der Immobilie.
Ja, in der Nördlichen Wohnsiedlung gibt es moderne Neubauprojekte und Eigentumswohnungen.
Ja, in Grafenwörth sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Weinbau gegeben.
Die Atmosphäre variiert von lebhaft im Zentrum bis ruhig und entspannt in den Siedlungen.
Grafenwörth bietet Grundschulen sowie Zugang zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Ja, die Wohngegenden in Grafenwörth sind allgemein als sicher bekannt und haben eine niedrige Kriminalitätsrate.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Grafenwörth:
Grafenwörth vereint ländlichen Charme und die Vorteile einer modernen Wohnumgebung. Von den kulturellen Angeboten im Zentrum bis hin zu den naturnahen Wohnlagen wie der Siedlung am Waldrand, bietet die Gemeinde eine attraktive Lebensqualität. Die unterschiedlichen Wohngegenden sprechen verschiedene Zielgruppen an, von Familien über Naturliebhaber bis hin zu jungen Berufstätigen. Mit einem breiten Angebot an Immobilien und einer hohen Lebensqualität ist Grafenwörth ein empfehlenswerter Ort zum Leben und Wohnen.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.