Obergraben, ein charmantes Ortsgebiet in Hafnerbach, bietet eine entspannte Lebensweise umgeben von der Schönheit der niederösterreichischen Landschaft. Die Gegend vereint ländliches Flair mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In diesem Artikel werden die attraktivsten Wohnlagen in Obergraben vorgestellt, wobei Besonderheiten wie Lebensqualität, Infrastruktur und Immobilienpreise hervorgehoben werden.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Obergraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Obergraben mit einer Mischung aus modernem Wohnraum und traditionellen Gebäuden. Ideal für alle Altersgruppen.
Merkmale von Zentrum Obergraben
* Kultur: Lokale Feste, Gastronomie, Gemeinschaftsveranstaltungen
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Straßenverbindungen
* Dienstleistungen: Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ă„rzte, Banken
* Umwelt: Lebhaft und einladend, familiär geprägt
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Obergraben
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Obergraben
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
GrĂĽner Weg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhiges Wohngebiet mit viel Grünfläche und Spielplätzen, ideal für Familien mit Kindern.
Merkmale von GrĂĽner Weg
* Kultur: Nachbarschaftliche Gemeinschaft, lokale Spiel- und Sportangebote
* Verkehr: Gute Busverbindungen, nahgelegene Radwege
* Dienstleistungen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger
* Umwelt: Familienfreundlich, friedlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Grüner Weg
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Gartengebäude
Durchschnittliche Immobilienpreise in GrĂĽner Weg
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Hochfeld
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Beliebtes Wohngebiet auf einer Anhöhe mit herrlichem Ausblick. Für naturverbundene Menschen geeignet.
Merkmale von Hochfeld
* Kultur: Natur- und Wanderangebote, lokaler Bauernmarkt
* Verkehr: Fahrzeuge notwendig, jedoch gute Anbindung an die Nachbardörfer
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Freizeitangebote
* Umwelt: Ruhig und idyllisch, naturnah
Wohnmöglichkeiten in Hochfeld
Villen, moderne Einfamilienhäuser mit großen Gärten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Hochfeld
* Kauf: € 3500 – 5000/m²
* Miete: € 11 – 16/m²
Niedergraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein lokales Wohnviertel mit einer starken Gemeinschaft und traditionellen Werten. Ideal fĂĽr Ruhe- und Naturliebhaber.
Merkmale von Niedergraben
* Kultur: Dorfgemeinschaft, Freizeitaktivitäten im Freien
* Verkehr: Eingeschränkte Busverbindungen, gute Erreichbarkeit mit dem Auto
* Dienstleistungen: Kleinere Geschäfte, Lebensmittelangebote, Sportvereine
* Umwelt: Ländlich und ruhig, dörflicher Charakter
Wohnmöglichkeiten in Niedergraben
Bauernhäuser, renovierte Landhäuser, Ferienwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Niedergraben
* Kauf: € 2000 – 3000/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Siedlung am Waldesrand
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Wunderschöne Siedlung am Rande des Waldes, perfekt für Naturfreunde und Ruhe Suchende.
Merkmale von Siedlung am Waldesrand
* Kultur: Zugang zu Wanderwegen, Naturschutzgebieten in der Nähe
* Verkehr: Notwendigkeit eines Fahrzeugs, Busverbindungen in die Stadt
* Dienstleistungen: Einkäufer, lokale Märkte, Schulen in der Umgebung
* Umwelt: Idyllisch und ruhig, naturnah
Wohnmöglichkeiten in Siedlung am Waldesrand
Einfamilienhäuser, moderne Holz-Architektur
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung am Waldesrand
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Erholungsgebiet Langenberg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Erholsame Wohngegend mit Platz für Freizeitaktivitäten und erfahrenem ländlichen Umfeld.
Merkmale von Erholungsgebiet Langenberg
* Kultur: Dorfleben, Traditionen, Feste und Veranstaltungen
* Verkehr: Eingeschränkte Verkehrsanbindung, aber gute Erreichbarkeit mit dem Auto
* Dienstleistungen: Serviceeinrichtungen, Restaurants, Sporteinrichtungen
* Umwelt: Lebhaft und traditionell, ländlich geprägt
Wohnmöglichkeiten in Erholungsgebiet Langenberg
Landhäuser, neuere Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Erholungsgebiet Langenberg
* Kauf: € 2500 – 3700/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Obergraben:
Der 'Grüne Weg' und das 'Zentrum Obergraben' bieten ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Spielplätzen.
Das 'Hochfeld' und die 'Siedlung am Waldesrand' bieten viel Ruhe und eine naturnahe Umgebung.
Das 'Zentrum Obergraben' ist ideal für Pendler, da es gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet.
Die 'Niedergraben'-Gegend bietet vergleichsweise günstige Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Das 'Hochfeld' bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur.
Im 'Zentrum Obergraben' und der 'Siedlung am Waldesrand' entstehen regelmäßig neue Wohnanlagen.
Obergraben hat gute Anbindungen an die Autobahn nach St. Pölten, die mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in den meisten Wohngegenden vorhanden.
Die Kaufpreise variieren je nach Lage zwischen € 2000 und € 5000 pro Quadratmeter.
Obergraben vereint ländliches Flair mit städtischen Annehmlichkeiten und einer starken Gemeinschaft.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Obergraben:
Obergraben bietet eine harmonische Kombination aus traditioneller Lebensweise, Naturerlebnissen und moderner Infrastruktur. Ob im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten, in der grünen Siedlung oder in ländlicher Idylle – jeder findet hier einen idealen Wohnort. Die vielfältige Lebensqualität und die günstigen Immobilienpreise machen Obergraben zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen, von Familien bis hin zu Naturfreunden und Pendlern.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.