Leiben, eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, bietet eine malerische Umgebung, die von der idyllischen Landschaft des Dunkelsteinerwaldes geprägt ist. Die Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zu Städten wie Melk und Krems bietet sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern eine hervorragende Lebensqualität. Dieser Artikel beleuchtet die attraktivsten Wohngebiete in Leiben, unter Berücksichtigung von Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Wohnqualität und Immobilienpreisen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Leiben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Leiben mit einer konzentrierten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ideal für alle, die es urban und dennoch ruhig mögen.
Merkmale von Zentrum Leiben
* Kultur: Historische Gebäude, lokale Veranstaltungen, Kunst im öffentlichen Raum
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Busverbindungen nach Melk
* Dienstleistungen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen
* Umwelt: Lebendig und gemeinschaftlich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Leiben
Altbauwohnungen, Reihenhäuser, kleine Wohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Leiben
* Kauf: € 2300 – 3500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Dunkelsteinerwald
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein beliebtes Gebiet fĂĽr Naturliebhaber mit einem mĂĽhelosen Zugang zu Wander- und Radwegen. Idealer RĂĽckzugsort fĂĽr Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Dunkelsteinerwald
* Kultur: Umgebung mit viel Natur, Wander- und Radrouten
* Verkehr: Gute Straßenanbindung, weniger öffentliche Verkehrsanbindung
* Dienstleistungen: Nahversorger, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Dunkelsteinerwald
Einfamilienhäuser, Bungalows, Grundstücke für Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Dunkelsteinerwald
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Melker Strasse
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Dynamisches Viertel, das Pendler anzieht. Die Nähe zur Bundesstraße und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem strategischen Standort.
Merkmale von Melker Strasse
* Kultur: Gemischtes Publikum, kleine Cafés und Geschäfte
* Verkehr: Direkte Busanbindung, Verbindung nach Melk
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnessstudios
* Umwelt: Urban und multifunktional
Wohnmöglichkeiten in Melker Strasse
Neubauwohnungen, Mietwohnungen in modernen Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Melker Strasse
* Kauf: € 2800 – 4300/m²
* Miete: € 9 – 15/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein historisches Gebiet mit Weinbergen, das für seine atemberaubenden Ausblicke bekannt ist. Perfekt für Weinliebhaber und Genießer der ländlichen Ruhe.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Weinkultur, jährliche Weinfeste, Gastwirtschaften
* Verkehr: Ă–ffentliche Verkehrsanbindung in die Stadt, gute StraĂźenverbindung
* Dienstleistungen: Ländliche Gastronomie, lokale Winzer
* Umwelt: Idylle und Tradition
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Villen, traditionelle Weinhäuser, charmante Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 3500 – 5500/m²
* Miete: € 11 – 16/m²
Waldviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und einem familiären Ambiente. Ideal für Familien mit Kindern.
Merkmale von Waldviertel
* Kultur: Gemeinschaftsveranstaltungen, Veranstaltungen fĂĽr Familien
* Verkehr: Weniger öffentliche Verkehrsmittel, ausreichende Straßenanbindung
* Dienstleistungen: Kindergärten, Spielplätze, Sportmöglichkeiten
* Umwelt: Familienfreundlich und sicher
Wohnmöglichkeiten in Waldviertel
Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldviertel
* Kauf: € 2200 – 3300/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Neubaugebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine sich schnell entwickelnde Wohngegend mit modernen Wohnungen. Attraktiv für junge Fachkräfte und Familien.
Merkmale von Neubaugebiet
* Kultur: UnterstĂĽtzung von lokalen Initiativen, moderne Freizeitangebote
* Verkehr: Gute Verkehrsverbindungen, Buslinien zum Stadtzentrum
* Dienstleistungen: Einkaufszentren, Schulen, Arztpraxen
* Umwelt: Moderne und lebendige Nachbarschaft
Wohnmöglichkeiten in Neubaugebiet
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen in Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neubaugebiet
* Kauf: € 3000 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Leiben:
Das Waldviertel und das Zentrum Leiben bieten eine besonders familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Spielplätzen.
Der Dunkelsteinerwald bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Leiben hat eine gute Anbindung durch Busverbindungen und StraĂźen, die in kurzer Zeit nach Melk und Krems fĂĽhren.
Ja, das Zentrum Leiben hat eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
Die Preise variieren je nach Lage und Immobilie, im Durchschnitt liegen sie zwischen € 2200 und € 5500 pro Quadratmeter.
Die Melker Straße ist bei Pendlern sehr beliebt, da sie unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet.
Das Dunkelsteinerwald gilt als die ruhigste Gegend mit viel Natur und wenig Verkehr.
Ja, die Möglichkeiten reichen von Altbauwohnungen im Zentrum bis hin zu modernen Neubauten im Neubaugebiet.
Die Mieten liegen je nach Lage und Art der Wohnung zwischen € 7 und € 16 pro Quadratmeter.
Ja, das Zentrum Leiben veranstaltet regelmäßig lokale Feste, Märkte und kulturelle Events für die Bevölkerung.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Leiben:
Leiben punktet durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Leben, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit weiterer Städte. Ob im Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, in den ruhigen ländlichen Gegenden oder in den neu entstandenen Wohngebieten - jede Nachbarschaft hat ihren eigenen Charakter und Charme. Mit ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten, einer unterstützenden Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität ist Leiben ein attraktiver Wohnort für verschiedene Lebensstile. Die individuelle Wahl des Wohngebiets hängt von persönlichen Prioritäten ab – sei es das Bedürfnis nach Ruhe, Kultur, Pendlerfreundlichkeit oder einem günstigen Preisniveau.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.