Baumgarten ist eine malerische Gemeinde in der Nähe von Mautern an der Donau, bekannt für ihre wunderschöne Landschaft und die Ruhe des ländlichen Lebens. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Dieser Artikel beleuchtet die besten Wohngegenden in Baumgarten, die durch ihre hohe Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise bestechen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Baumgarten
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz der Gemeinde mit einem charmanten Dorfplatz, ideal fĂĽr Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Zentrum Baumgarten
* Kultur: Lokale Feste, Gemeinschaftsveranstaltungen, Nahversorgung
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Radwege
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Restaurants
* Umwelt: GemĂĽtlich und gemeinschaftlich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Baumgarten
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Baumgarten
* Kauf: € 2200 – 3200/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Ruhelage am Waldrand
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Enklave am Rande des Waldes, ideal fĂĽr Naturliebhaber und Familien.
Merkmale von Ruhelage am Waldrand
* Kultur: Zugang zu Wander- und Radwegen, naturnahe Veranstaltungen
* Verkehr: Begrenzte Busverbindungen; Auto vorteilhaft
* Dienstleistungen: Nahversorger in der Nähe, Schulen im Umkreis
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Ruhelage am Waldrand
Villen, moderne Einfamilienhäuser mit großen Gärten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Ruhelage am Waldrand
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Landschaftsschutzgebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ideale Lage fĂĽr Naturfreunde, umgeben von Wiesen und Weinbergen mit Blick auf die Donau.
Merkmale von Landschaftsschutzgebiet
* Kultur: Weinbau und regionale Landwirtschaft, Freizeitanlagen
* Verkehr: Auto empfohlen, Busverbindungen ins nächste größere Stadtgebiet
* Dienstleistungen: Weingüter, Gastronomie, regionale Märkte
* Umwelt: Naturverbunden und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Landschaftsschutzgebiet
Landhäuser, Grundstücke für Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Landschaftsschutzgebiet
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Neues Baugebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein aufstrebendes Gebiet mit modernen Neubauten und attraktiven Wohnkonzepten.
Merkmale von Neues Baugebiet
* Kultur: Moderne Architektur, Junges Familienleben
* Verkehr: Gute Anbindung an das Verkehrsnetz, private Stellplätze
* Dienstleistungen: Nahversorger, Schulen im direkten Umfeld
* Umwelt: Modern und dynamisch
Wohnmöglichkeiten in Neues Baugebiet
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neues Baugebiet
* Kauf: € 2700 – 3800/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine charmante Wohngegend mit reicher Weinbau-Tradition und freundlicher Nachbarschaft.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Weinbaukultur, gemĂĽtliche Heurige, regionale Feste
* Verkehr: Öffentliche Anbindung, regelmäßige Busverbindungen
* Dienstleistungen: Verschiedene Winzerbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten
* Umwelt: Ländlich und gesellig
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Traditionelle Bauernhäuser, renovierte Landhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 2000 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Siedlung Blumenweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine familienfreundliche Wohngegend mit vielen Spielplätzen und Grünflächen.
Merkmale von Siedlung Blumenweg
* Kultur: Gemeinschaftsveranstaltungen, aktives Nachbarschaftsleben
* Verkehr: Direkte Busverbindung zur nächsten Stadt, gute Fahrradwege
* Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten, Spielplätze
* Umwelt: Lebhaft und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Siedlung Blumenweg
Reihenhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung Blumenweg
* Kauf: € 2100 – 3200/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Baumgarten:
Das Zentrum Baumgarten und die Siedlung Blumenweg bieten ideale Bedingungen für Familien mit Schulen und Spielplätzen.
Die Ruhelage am Waldrand und die landschaftlich geschützten Gebiete bieten friedliche Wohnmöglichkeiten.
Baumgarten hat eine gute Busanbindung, jedoch kann ein Auto vorteilhaft sein, besonders in ländlicheren Gegenden.
Die Preise variieren, mit Kaufpreisen zwischen € 2000 und € 4500 pro Quadratmeter, je nach Lage und Grundstück.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schafft ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Ja, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Weinregionen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Das neue Baugebiet bietet moderne Wohnungen, die besonders fĂĽr junge Menschen interessant sind.
Ja, die öffentlichen Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Nähe zur Donau, Weinregionen und zahlreiche Rad- und Wanderwege sind besondere Highlights.
Die Nachbarschaft ist freundlich und Gemeinschaftsorientiert, was das Leben in Baumgarten besonders angenehm macht.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Baumgarten:
Baumgarten bietet eine ideale Wohngegend für alle, die die Ruhe der Natur mit einfacher Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Ob im charmanten Zentrum, in der ruhigen Waldrandlage oder im neu entwickelten Baugebiet – die verschiedenen Wohngegenden bieten für jeden Lebensstil etwas Passendes. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, einer aktiven Gemeinschaft und der Schönheit der umliegenden Natur ist Baumgarten nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.