Langenzersdorf, unweit von Wien gelegen, verbindet ländlichen Charme mit vorstädtischem Leben. Die Gemeinde hat sich über die Jahre zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der speziell durch seine Nähe zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und die reizvolle Umgebung besticht. In diesem Artikel stellen wir die besten Wohngegenden in Langenzersdorf vor und geben einen Überblick über die Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und aktuelle Preistrends.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Langenzersdorf mit einem charmanten Ortskern, der zahlreiche Geschäfte und Cafés bietet. Ideal für Menschen, die alles in unmittelbarer Nähe haben möchten.
Merkmale von Zentrum
* Kultur: Kleinere Veranstaltungen und Märkte, gute Lokale, eine angenehme Nachbarschaft
* Verkehr: Bereitstellung von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen, gute Anbindung an das U-Bahn-Netz von Wien
* Dienstleistungen: Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote, Schulen
* Umwelt: Lebhaft und einladend, ideal fĂĽr Familien und junge Paare
Wohnmöglichkeiten in Zentrum
Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, sanierte Altbauwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum
* Kauf: € 3200 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Donauufer
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Wohngegend direkt am Wasser, ideal fĂĽr Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die gerne am Ufer spazieren oder Rad fahren.
Merkmale von Donauufer
* Kultur: Wander- und Radwege entlang der Donau, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
* Verkehr: Ă–ffentliche Verkehrsanbindung mit Booten und Bussen
* Dienstleistungen: Nahversorger und kleine Restaurants in der Nähe
* Umwelt: Naturverbunden und entspannt, perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag
Wohnmöglichkeiten in Donauufer
Einfamilienhäuser mit Garten, moderne Neubauten mit Blick auf die Donau
Durchschnittliche Immobilienpreise in Donauufer
* Kauf: € 4000 – 6000/m²
* Miete: € 12 – 18/m²
Gartenstadt
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine familienfreundliche Siedlung mit vielen Grünflächen und Parks, ideal für Kinder. Die Wohngegend ist ruhig und bietet ein angenehmes Lebensumfeld.
Merkmale von Gartenstadt
* Kultur: Gartenvereine, Spielplätze, regelmäßige Dorffeste
* Verkehr: Gute Busverbindungen und Fahrradwege in die Stadt, Nähe zur S-Bahn
* Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
* Umwelt: Ruhig und gemeinschaftsorientiert, perfekt fĂĽr Familien
Wohnmöglichkeiten in Gartenstadt
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, moderne Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Gartenstadt
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Siedlung Am Wiesenfeld
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine moderne Wohnsiedlung am Stadtrand von Langenzersdorf, die durch ihre groĂźzĂĽgigen GrundstĂĽcke und ruhigen StraĂźen ĂĽberzeugt.
Merkmale von Siedlung Am Wiesenfeld
* Kultur: Familienfreundliche Nachbarschaft, Veranstaltungen im Quartier
* Verkehr: Busverbindungen in die Innenstadt, gute Erreichbarkeit von öffentlich Verkehr
* Dienstleistungen: Nahversorger, Schulen in der Nähe sowie gute Erreichbarkeit weiterer Einrichtungen
* Umwelt: Modern und freundlich, ideal fĂĽr Familien mit Garten
Wohnmöglichkeiten in Siedlung Am Wiesenfeld
Einfamilienhäuser, moderne Doppelhäuser, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung Am Wiesenfeld
* Kauf: € 3500 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber mit einer Vielzahl von Weingütern und grünen Flächen, die einen idyllischen Lebensstil bieten.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Weingärten, Heurige, regionale Veranstaltungen
* Verkehr: Mit dem Auto gut erreichbar, begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung
* Dienstleistungen: Lokale Bauernmärkte, kleinere Supermärkte
* Umwelt: Ländlich und entspannend, ideal für Ruhesuchende
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Alte Weinhäuser, Einfamilienhäuser, kleine Apartments
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 7 – 12/m²
Neubaugebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein sich entwickelndes Neubaugebiet, das moderne Wohnungen bietet und in der Nähe von Langenzersdorf liegt, ideal für junge Berufstätige.
Merkmale von Neubaugebiet
* Kultur: Moderne Architektur, soziale Aktivitäten in der Nachbarschaft
* Verkehr: Gute Anbindung an die Autobahn, Bushaltestellen in der Nähe
* Dienstleistungen: Einkaufszentren und moderne Dienstleistungsangebote
* Umwelt: Dynamisch und urban, ideal für Berufstätige
Wohnmöglichkeiten in Neubaugebiet
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen, moderne Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neubaugebiet
* Kauf: € 3500 – 5500/m²
* Miete: € 11 – 16/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Langenzersdorf:
Die Gartenstadt und der Stadtteil Wiesenfeld bieten eine sichere und familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Spielplätzen.
Ja, besonders am Donauufer und in der Gartenstadt gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilienpreise variieren zwischen ca. € 2500 und € 6000 pro Quadratmeter, je nach Lage und Art der Immobilie.
Langenzersdorf ist gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen und hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel nach Wien.
Im Zentrum und in der Gartenstadt gibt es zahlreiche Supermärkte, Lokale und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ja, Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an Wien durch die S-Bahn und gute Busverbindungen.
Das Donauufer bietet einige sehr attraktive Wohnungen mit Blick auf die Donau.
Ja, es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten in den meisten Wohnvierteln.
Das Weinviertel und die Gartenstadt sind bekannt für ihre ruhigen und naturnahen Wohnverhältnisse.
Langenzersdorf vereint ländlichen Charme mit urbanem Leben, was es attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen macht.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Langenzersdorf:
Langenzersdorf bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse. Von der lebhaften Atmosphäre im Zentrum bis hin zu den ruhigen und naturnahen Lagen am Donauufer oder im Weinviertel – jede Wohngegend hat ihren eigenen Charme. Mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und einem attraktiven Freizeitangebot ist Langenzersdorf ein idealer Ort zum Leben und Wohnen. Egal ob für Familien, Singles oder Rentner, es gibt zahlreiche Optionen, die sowohl in der Preisgestaltung als auch in der Lebensqualität überzeugen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.