Zogelsgraben, ein malerischer Teil von Ybbsitz, zeichnet sich durch seine idyllische Lage in den Voralpen und die Nähe zur Natur aus. Diese Region vereint ländlichen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Der folgende Artikel stellt die attraktivsten Wohnlagen in Zogelsgraben vor, mit Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrales Zogelsgraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Der zentrale Teil von Zogelsgraben bietet eine gute Anbindung und ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Ideal für Familien und Pendler.
Merkmale von Zentrales Zogelsgraben
* Kultur: Vereinsleben, Veranstaltungen im Dorf, lokale Feste
* Verkehr: Busverbindungen nach Ybbsitz, gute Erreichbarkeit der Hauptstraßen
* Dienstleistungen: Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule
* Umwelt: Familienfreundlich und lebendig
Wohnmöglichkeiten in Zentrales Zogelsgraben
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, kleinere Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrales Zogelsgraben
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 10/m²
Grünlandviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges Wohngebiet mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Besonders bei Naturfreunden und Familien beliebt.
Merkmale von Grünlandviertel
* Kultur: Naherholungsgebiete, Wanderwege, Radwege
* Verkehr: Auto empfehlenswert, gute ÖPV-Verbindungen
* Dienstleistungen: Spielplätze, Sporteinrichtungen, Nahversorger
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Grünlandviertel
Einfamilienhäuser mit Garten, Bungalows
Durchschnittliche Immobilienpreise in Grünlandviertel
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Hügelstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Lage am Hang mit herrlichem Ausblick über die umliegende Landschaft. Besonders für ruhesuchende Paare und Familien geeignet.
Merkmale von Hügelstraße
* Kultur: Ruhige Nachbarschaft, traditionelle Feste
* Verkehr: Anbindung via Bus, Nähe zur Hauptstraße
* Dienstleistungen: Kleinere Geschäfte, Bäckerei, Apotheke
* Umwelt: Gemütlich und entspannt
Wohnmöglichkeiten in Hügelstraße
Neubauwohnungen, moderne Villen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Hügelstraße
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Alte Gasse
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein historisches Viertel mit charmanten, älteren Häusern. Eignet sich hervorragend für Liebhaber von antiken Gebäuden.
Merkmale von Alte Gasse
* Kultur: Historische Bedeutung, kunsthistorische Architektur
* Verkehr: Gute Verkehrsanbindung, Buslinien
* Dienstleistungen: Gemischtwarenladen, Bürgerstätte, Kliniken in der Nähe
* Umwelt: Traditionell und kulturell
Wohnmöglichkeiten in Alte Gasse
Renovierte Altbauwohnungen, Stadthäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Alte Gasse
* Kauf: € 2800 – 3700/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Neubaugebiet Zogelsgraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Moderne Neubausiedlung mit zeitgemäßen Wohnlösungen. Ideal für junge Familien und Berufstätige.
Merkmale von Neubaugebiet Zogelsgraben
* Kultur: Moderne Architektur, junge Nachbarschaft
* Verkehr: Optimale Anbindung an Straßenverkehr, Busverbindungen
* Dienstleistungen: Einkaufszentren, Schulen, Sportmöglichkeiten
* Umwelt: Dynamisch und modern
Wohnmöglichkeiten in Neubaugebiet Zogelsgraben
Neubauwohnungen, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neubaugebiet Zogelsgraben
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Oberer Zogelsgraben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein besonders ruhiger Teil von Zogelsgraben abseits der Hauptstraßen, ideal für Ruhesuchende.
Merkmale von Oberer Zogelsgraben
* Kultur: Naturverbundenheit, Gemeinschaftsleben
* Verkehr: Begrenzte Verkehrsanbindung, Auto notwendig
* Dienstleistungen: Lokalitäten für die Grundversorgung, Kundenbetreuung
* Umwelt: Idyllisch und erholsam
Wohnmöglichkeiten in Oberer Zogelsgraben
Einfamilienhäuser, Naturhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Oberer Zogelsgraben
* Kauf: € 2700 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Zogelsgraben:
Das zentrale Zogelsgraben und das Grünlandviertel bieten gute Schulen und Spielplätze.
Der Obere Zogelsgraben bietet eine ruhige und entspannte Lebensumgebung.
Ja, das Neubaugebiet Zogelsgraben wird regelmäßig mit neuzeitlichem Wohnraum erweitert.
Gute Busverbindungen und Erreichbarkeit über Hauptstraßen, ein Auto ist jedoch empfehlenswert.
Im zentralen Zogelsgraben und der nahegelegenen Ybbsitz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Preise variieren zwischen € 2500 und € 4800 pro Quadratmeter, je nach Lage und Wohnform.
Ja, es gibt mehrere Grundschulen und auch weiterführende Schulen in Ybbsitz.
Das Angebot reicht von Wanderwegen über Sporteinrichtungen bis hin zu lokalen Veranstaltungen.
Absolut, die umliegenden Wälder und Berge sind ideal für Wanderungen und Freizeitaktivitäten.
Das soziale Leben wird durch lokale Vereine, Feste und ein aktives Dorfleben bereichert.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Zogelsgraben:
Zogelsgraben in Ybbsitz bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Von den ruhigen Wohngegenden des Oberen Zogelsgraben bis zu den dynamischen Neubauten - jede Wohnlage bringt ihren eigenen Charakter mit. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu umliegenden Städten, ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine gemeinschaftsorientierte Atmosphäre machen Zogelsgraben zu einem attraktiven Wohnort. Egal ob für Familien oder Beruftstätige, die Region hat für jeden etwas zu bieten.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.