Sulzau, ein malerischer Stadtteil von Werfen, liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Salzburger Landes. Bekannt für seine atemberaubende Bergkulisse und die Nähe zur berühmten Burg Werfen, bietet Sulzau eine friedliche Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Diese Analyse beleuchtet die besten Wohngegenden in Sulzau, mit einem Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und Preistrends.
Inhaltsverzeichnis
Wernberg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein idyllisches Wohnviertel am FuĂź der Alpen. Ideal fĂĽr Familien und Naturfreunde.
Merkmale von Wernberg
* Kultur: Nähe zur Burg Werfen, historische Wanderwege, regionale Feste.
* Verkehr: Gute Anbindung an die B311 und B162, Busverbindungen nach Werfen.
* Dienstleistungen: Nahversorger, Restaurants, Kindergarten, Volksschule.
* Umwelt: Ruhig und naturnah mit einer freundlichen Nachbarschaft.
Wohnmöglichkeiten in Wernberg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Grundstücke mit Panoramablick.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Wernberg
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 12/m²
KleĂźheim
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ländliches Wohngebiet mit großzügigen Flächen und viel Grün, ideal für Familien.
Merkmale von KleĂźheim
* Kultur: Eingebettet in die Natur, Wander- und Radwege in der Umgebung.
* Verkehr: Busverbindungen nach Werfen, Auto empfohlen.
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Schulen in der Nähe.
* Umwelt: Familienfreundlich, entspannt und ländlich.
Wohnmöglichkeiten in Kleßheim
Moderne Einfamilienhäuser, traditionelle Bauernhöfe, Grundstücke.
Durchschnittliche Immobilienpreise in KleĂźheim
* Kauf: € 2800 – 4200/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Sulzau Zentrum
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz von Sulzau, mit direkter Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Merkmale von Sulzau Zentrum
* Kultur: Zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen.
* Verkehr: Busverbindungen, gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
* Dienstleistungen: Supermärkte, Apotheken, verschiedene Geschäfte.
* Umwelt: Lebhaft und urban, mit einer Gemeinschaftsatmosphäre.
Wohnmöglichkeiten in Sulzau Zentrum
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, kleine Reihenhäuser.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Sulzau Zentrum
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Hirschwang
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein sehr malerisches Gebiet, das direkt am Bach liegt und ideal fĂĽr Naturliebhaber ist.
Merkmale von Hirschwang
* Kultur: Ruhige Lage, Freizeitmöglichkeiten am Wasser, Wanderwege.
* Verkehr: Gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, auto erforderlich.
* Dienstleistungen: Kleiner Dorfladen, Sporteinrichtungen.
* Umwelt: Naturnah, entspannend und idyllisch.
Wohnmöglichkeiten in Hirschwang
Häuser mit Garten, Ferienwohnungen, kleine Chalets.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Hirschwang
* Kauf: € 3500 – 5000/m²
* Miete: € 12 – 16/m²
St. Johann
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Beliebtes Gebiet fĂĽr Pendler, die in die Stadt und in die umliegenden Skigebiete reisen.
Merkmale von St. Johann
* Kultur: Vielfältige Freizeitangebote, Skigebiete in der Nähe, lokale Feste.
* Verkehr: Gute Zug- und Busverbindungen nach Salzburg und Werfen.
* Dienstleistungen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants.
* Umwelt: Dynamisch und familienorientiert.
Wohnmöglichkeiten in St. Johann
Neubauten, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser.
Durchschnittliche Immobilienpreise in St. Johann
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Berghof
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Hochgelegene Wohngegend mit spektakulärem Blick auf die umgebenden Berge und Täler.
Merkmale von Berghof
* Kultur: Wander- und Radwege direkt vor der TĂĽr, ruhige Natur.
* Verkehr: Hier ist ein Auto vorteilhaft, einige Busverbindungen.
* Dienstleistungen: Nahversorgung im Ort, Gastronomie.
* Umwelt: Ruhig, exklusiv und naturnah.
Wohnmöglichkeiten in Berghof
Villen, moderne Chalets, groĂźe GrundstĂĽcke.
Durchschnittliche Immobilienpreise in Berghof
* Kauf: € 4500 – 6000/m²
* Miete: € 12 – 18/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Sulzau:
Wernberg und Kleßheim sind besonders familienfreundliche Gegenden mit Schulen und Spielplätzen.
Sulzau Zentrum und Hirschwang bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe.
St. Johann hat exzellente Verkehrsverbindungen und ist ideal fĂĽr Pendler.
Hirschwang und Berghof sind besonders ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität.
Die Preise liegen je nach Lage zwischen € 2800 und € 6000 pro Quadratmeter.
Sulzau bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen und Gastronomie.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen und gute Straßenanbindungen, vor allem nach Werfen und Salzburg.
Die Wohnlagen sind überwiegend ländlich geprägt, mit viel Natur und Ruhe.
In Kleßheim und Sulzau Zentrum entstehen regelmäßig neue Wohnanlagen.
Berghof und Hirschwang bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber mit Wander- und Radwegen.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Sulzau:
Sulzau bietet eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die verschiedenen Wohngegenden zeichnen sich durch unterschiedliche Charakteristika aus, von familienfreundlichen Vierteln wie Wernberg bis hin zu naturnahen Wohnlagen wie Hirschwang und Berghof. Mit einer soliden Infrastruktur, guten Verkehrsverbindungen nach Salzburg und einer herzlichen Gemeinschaft ist Sulzau ein attraktiver Ort zum Leben. Die Wahl der idealen Wohnlage hängt stark von persönlichen Vorlieben ab - ob man die Ruhe der Natur oder die Bequemlichkeiten des urbanen Lebens schätzt.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.