Niederfraunleiten, ein idyllisches Dorf im Bezirk Linz-Land, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Umgeben von wunderschöner Natur und mit einer starken Gemeinschaft ist die Gegend ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. In diesem Artikel werden die herausragendsten Wohnlagen in Niederfraunleiten beleuchtet, die sich durch Lebensqualität, Infrastruktur und Immobilienangebote auszeichnen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Niederfraunleiten
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das charmante Zentrum ist der Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale von Zentrum Niederfraunleiten
* Kultur: Regelmäßige Dorffeste, lokale Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Busverbindungen nach Linz
* Dienstleistungen: Nahversorger, Restaurants, Schule, Arztpraxis
* Umwelt: Gemütlich und freundlich, ideal für Familien
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Niederfraunleiten
Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Niederfraunleiten
* Kauf: € 2500 – 3800/m²
* Miete: € 9 – 12/m²
Fraunleitenbach
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Wohngegend, ideal für Naturliebhaber, direkt am Bach gelegen.
Merkmale von Fraunleitenbach
* Kultur: Nahegelegene Wanderwege und Radstrecken, ideale Erholungsmöglichkeiten
* Verkehr: Begrenzte ÖV-Verbindung, Auto empfohlen
* Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäfte, Spielplätze, Wohnumfeld für Familien
* Umwelt: Naturnah und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Fraunleitenbach
Einfamilienhäuser mit großen Gärten, Ferienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Fraunleitenbach
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Siedlung Freudenau
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine beliebte Wohnsiedlung mit Familienfreundlichkeit und guter Nachbarschaft.
Merkmale von Siedlung Freudenau
* Kultur: Vielfältige Freizeitaktivitäten, Spielplätze, und Sporteinrichtungen
* Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach St. Florian und Linz
* Dienstleistungen: Schule, Kindergarten, Freibad in der Nähe
* Umwelt: Lebendig und offen, ideal für Familien
Wohnmöglichkeiten in Siedlung Freudenau
Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung Freudenau
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Habsburgstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die sich durch ein angenehmes Wohngefühl auszeichnet.
Merkmale von Habsburgstraße
* Kultur: Ruhige Wohngegend mit Gemeinschaftsevents, wie Nachbarschaftsfesten
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Arztpraxen
* Umwelt: Ruhig und freundlich, ideal für Paare und Senioren
Wohnmöglichkeiten in Habsburgstraße
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Habsburgstraße
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Weinbergweg
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Exklusive Lage am Rande des Dorfes mit herrlichem Blick auf die Weinberge.
Merkmale von Weinbergweg
* Kultur: Weinbaukultur, Heurigen und lokale Weinfeste
* Verkehr: Auto empfehlenswert, begrenzte ÖV-Anbindung
* Dienstleistungen: Hochwertige Gastronomie, Weingüter in der Nähe
* Umwelt: Exklusiv, naturnah und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Weinbergweg
Villen, stattliche Grundstücke mit Bauland
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinbergweg
* Kauf: € 3500 – 6000/m²
* Miete: € 12 – 16/m²
St. Florian Zentrum
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Besonders beliebt bei Pendlern aufgrund der hohen Lebensqualität und der Nähe zu Linz.
Merkmale von St. Florian Zentrum
* Kultur: Vielfältige Cafés, Geschäfte, und ein reges kulturelles Leben
* Verkehr: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Linz
* Dienstleistungen: Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und kulturellen Angeboten
* Umwelt: Städtisch und lebhaft, ideal für junge Erwachsene
Wohnmöglichkeiten in St. Florian Zentrum
Neubauwohnungen, Eigentumswohnungen in modernen Wohnanlagen
Durchschnittliche Immobilienpreise in St. Florian Zentrum
* Kauf: € 3000 – 5000/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Niederfraunleiten:
Die Siedlung Freudenau und das Zentrum sind besonders familienfreundlich.
In der Gegend um den Fraunleitenbach gibt es eine ruhige Wohnatmosphäre.
St. Florian Zentrum hat eine hervorragende Anbindung an die Stadt Linz.
Die Habsburgstraße bietet relativ günstigere Mietpreise.
Das Zentrum bietet regelmäßige Veranstaltungen und ein starkes Nachbarschaftsgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, besonders nach Linz.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe vieler Wohngegenden.
Die Kaufpreise variieren je nach Lage zwischen etwa € 2500 und € 6000 pro Quadratmeter.
Die Region hat einen ländlichen Charakter, ist aber gut mit der Stadt Linz verbunden.
Niederfraunleiten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und lokale Feste.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Niederfraunleiten:
Niederfraunleiten in St. Florian erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Idylle, naturnahen Wohnlage und der starken Gemeinschaft eines wachsenden Interesses. Die Auswahl an Wohngegenden, die von ruhigen, naturnahen Plätzen bis hin zu lebhaften, urbanen Zentren reicht, bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, einer Vielzahl an sozialen Dienstleistungen und einer hohen Lebensqualität ist Niederfraunleiten eine attraktive Wahl für zukünftige Bewohner. Es ist wichtig, bei der Wahl der Wohnlage die persönlichen Prioritäten abzuwägen - ob man die Ruhe der Natur sucht, die Nähe zur Stadt schätzt oder die Infrastruktur für die Familie benötigt.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.