Gröben, ein malerisches Dorf in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung und familiäre Atmosphäre aus. Mit seinen zahlreichen Freiflächen und der Nähe zu den Städten St. Pölten und Krems bietet Gröben eine optimale Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit. In diesem Artikel werden die attraktivsten Wohnlagen in Gröben gezeigt, mit Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Gröben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das ruhige Zentrum bildet das Herz der Gemeinde und bietet eine gute Anbindung an alle lokalen Einrichtungen.
Merkmale von Zentrum Gröben
* Kultur: Lokale Brauchtumspflege, Feste und Märkte
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnstation in Nähe
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen
* Umwelt: Familienfreundlich und beschaulich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Gröben
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Gröben
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Grüne Umgebung
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet diese Lage viel Natur und ist ideal für Naturliebhaber.
Merkmale von Grüne Umgebung
* Kultur: Wandern, Radfahren, Naturerkundungen
* Verkehr: Überlandbusverbindungen und gute Straßenanbindungen
* Dienstleistungen: Nahversorger in der Nähe, lokale Gastronomie
* Umwelt: Ruhig und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Grüne Umgebung
Bauernhäuser, moderne Einfamilienhäuser mit großen Gärten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Grüne Umgebung
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Ober-Grafendorf
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eingemeindeter Bereich, der eine Mischung aus ländlichem und städtischem Leben bietet. Gute Anbindung an die Stadt St. Pölten.
Merkmale von Ober-Grafendorf
* Kultur: Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen
* Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach St. Pölten
* Dienstleistungen: Schulen, Arztpraxen, Sporteinrichtungen
* Umwelt: Dörflich und lebhaft
Wohnmöglichkeiten in Ober-Grafendorf
Moderne Wohnanlagen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Ober-Grafendorf
* Kauf: € 2600 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 11/m²
Waldgebiet südlich von Gröben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohnlage umgeben von Wäldern, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Merkmale von Waldgebiet südlich von Gröben
* Kultur: Zugang zum Wald, Freizeitmöglichkeiten in der Natur
* Verkehr: Fahrzeug empfohlen, weniger öffentliches Verkehrsangebot
* Dienstleistungen: Nahversorgung in der Nähe
* Umwelt: Naturverbunden und entspannt
Wohnmöglichkeiten in Waldgebiet südlich von Gröben
Einfamilienhäuser, Bauplätze für individuelle Projekte
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldgebiet südlich von Gröben
* Kauf: € 2800 – 4200/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Industriegebiet
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Praktische Lage für Berufstätige, die in nahegelegenen Städten arbeiten. Günstigere Wohnmöglichkeiten.
Merkmale von Industriegebiet
* Kultur: Pragmatisch, funktionaler Charakter
* Verkehr: Gute Anbindung an den Straßenverkehr, ÖV-Nähe
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Werkstätten
* Umwelt: Funktional und geschäftig
Wohnmöglichkeiten in Industriegebiet
Mietwohnungen in Wohnanlagen, kleinere Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Industriegebiet
* Kauf: € 2000 – 3000/m²
* Miete: € 7 – 9/m²
Siedlungsgebiet Gröben
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine neue, moderne Wohnsiedlung mit hochwertigen Immobilien und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Merkmale von Siedlungsgebiet Gröben
* Kultur: Familienfreundlich, viele Freizeitaktivitäten
* Verkehr: Nahe gelegene Haltestellen für den Öffentlichen Verkehr
* Dienstleistungen: Schulen, Spielplätze, Sporteinrichtungen
* Umwelt: Modern und kinderfreundlich
Wohnmöglichkeiten in Siedlungsgebiet Gröben
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, moderne Einfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlungsgebiet Gröben
* Kauf: € 3200 – 4800/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Gröben:
Das Zentrum Gröben und die Siedlungsgebiete sind besonders familienfreundlich mit Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung und das Waldgebiet bieten eine hohe Lebensqualität durch Natur und Ruhe.
Ja, das Industriegebiet und Ober-Grafendorf bieten günstige und gut erreichbare Wohnmöglichkeiten für Pendler.
Gröben hat eine gute Anbindung an die Straßen und regelmäßig verkehrende Busse nach St. Pölten.
Gröben bietet Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Preise variieren zwischen € 2000 und € 4500 pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Art der Immobilie.
Ja, die meisten Einfamilienhäuser und einige Mietwohnungen haben Zugang zu Gärten.
Gröben ist eine ruhige und sichere Gemeinde mit geringer Kriminalität.
Ja, in der Siedlung gibt es viele moderne Neubauwohnungen und Häuser.
Gröben bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, Fahrradwege und lokale Feste und Veranstaltungen.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Gröben:
Gröben bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Mit einer Vielzahl von Wohngegenden – vom ruhigen Zentrum über die naturnahe Umgebung bis hin zum modernen Siedlungsgebiet – ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Lebensqualität ist hoch, unterstützt durch eine gut entwickelte Infrastruktur und ein freundliches Gemeinschaftsleben. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, Gröben präsentiert sich als attraktive Wohnoption in Niederösterreich.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.