Wartmannstetten ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre ländliche Idylle, die Nähe zur Natur und ihre gute Anbindung an kleinere Städte besticht. Die Region ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. In diesem Artikel werden die attraktivsten Wohnlagen in Wartmannstetten vorgestellt, inklusive Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum von Wartmannstetten
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz der Gemeinde mit schönem Ambiente und gut ausgebauter Infrastruktur. Ideal für Familien und Senioren.
Merkmale von Zentrum von Wartmannstetten
* Kultur: Dorfgemeinschaft, lokale Veranstaltungen, Sportverein
* Verkehr: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Buslinien zu nahegelegenen Städten
* Dienstleistungen: Supermärkte, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen
* Umwelt: Lebendig, freundliche Nachbarschaft
Wohnmöglichkeiten in Zentrum von Wartmannstetten
Einfamilienhäuser, ältere Mietwohnungen, moderne Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum von Wartmannstetten
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Siedlung an der Alten Schule
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige, grüne Wohnlage ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhabern.
Merkmale von Siedlung an der Alten Schule
* Kultur: Spielplätze, Naherholungsgebiete
* Verkehr: Zentrale Lage mit Zugang zu Bussen und Straßenverbindungen
* Dienstleistungen: Kindergarten und Schule in der Nähe, örtliche Einrichtungen
* Umwelt: Familienfreundlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Siedlung an der Alten Schule
moderne Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlung an der Alten Schule
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Südliche Wohnsiedlung
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige Siedlung mit Blick auf die umliegenden Felder, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Merkmale von Südliche Wohnsiedlung
* Kultur: Nähe zur Natur, regionale Landwirtschaft
* Verkehr: Gute Straßenverbindung, Auto empfohlen
* Dienstleistungen: Weniger gewerbliche Einrichtungen, jedoch Geschäfte in naher Umgebung
* Umwelt: Ruhig und idyllisch
Wohnmöglichkeiten in Südliche Wohnsiedlung
Einfamilienhäuser mit Gärten, moderne Neubauten
Durchschnittliche Immobilienpreise in Südliche Wohnsiedlung
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Waldstraße
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine Wohngegend am Rand des Waldes, perfekt für Wanderfreunde und Naturliebhaber.
Merkmale von Waldstraße
* Kultur: Zugang zu Wander- und Radwegen, regionale Flora und Fauna
* Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, daher ideal für Pendler
* Dienstleistungen: Einkaufsgelegenheiten in der Nähe, Marktstände
* Umwelt: Naturnah und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Waldstraße
Holzhäuser, moderne Einfamilienhäuser, Grundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Waldstraße
* Kauf: € 3200 – 4700/m²
* Miete: € 11 – 15/m²
Neue Wohnanlage Im Ort
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Moderne Neubauten in einer lebendigen Nachbarschaft, perfekt für junge Paare und Singles.
Merkmale von Neue Wohnanlage Im Ort
* Kultur: Moderne Architektur, lokale Freizeitmöglichkeiten
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen
* Dienstleistungen: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Café
* Umwelt: Lebendig und jung
Wohnmöglichkeiten in Neue Wohnanlage Im Ort
Neubauwohnungen, kleine Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Neue Wohnanlage Im Ort
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Nördliche Erschließungszone
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Entwicklungsgelände mit Zukunftsperspektive, ideal für Investoren und aufstrebende Wohnprojekte.
Merkmale von Nördliche Erschließungszone
* Kultur: Erwachsende Gemeinschaft, viele geplante Aktivitäten
* Verkehr: Zugang zu Hauptstraßen für schnelle Erreichbarkeit
* Dienstleistungen: Zukünftige geplante Infrastrukturprojekte, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Umwelt: Vielversprechend und dynamisch
Wohnmöglichkeiten in Nördliche Erschließungszone
Künftige Bauprojekte, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Nördliche Erschließungszone
* Kauf: € 2500 – 3500/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Wartmannstetten:
Die Siedlung an der Alten Schule und das Zentrum von Wartmannstetten bieten ausgezeichnete Bedingungen für Familien mit Schulen und Spielplätzen.
Die südliche Wohnsiedlung und die Waldstraße bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Wartmannstetten hat gute Busverbindungen zu nahegelegenen Städten und eine schnelle Erreichbarkeit über Straßenverbindungen.
In der neuen Wohnanlage im Ort gibt es moderne Neubauten, die besonders für junge Paare geeignet sind.
Die nördliche Erschließungszone bietet vergleichsweise günstigere Optionen, ideal für Investoren.
Die Preise variieren je nach Lage zwischen € 2500 und € 4700 pro Quadratmeter.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wanderwegen und lokalen Sportveranstaltungen.
Ja, die Gemeinde bietet zahlreiche Spielplätze und Schulen in der Nähe.
Die Gemeinde hat mehrere Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine gute Versorgung bieten.
Das Klima ist mild mit warmen Sommern und kalten Wintern, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Wartmannstetten:
Wartmannstetten bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die verschiedenen Wohngegenden sind für unterschiedliche Lebensstile geeignet, von familienfreundlichen Siedlungen bis hin zu modernen Neubasierungen. Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, einer lebendigen Gemeinschaft und einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ist Wartmannstetten ein ausgezeichneter Ort zum Leben. Die Wahl der idealen Wohngegend hängt von individuellen Bedürfnissen ab, ob man Ruhe, Nähe zur Natur oder eine aktive Gemeinschaft sucht.
Über den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.