Guntramsdorf, eine charmante Gemeinde im Süden von Wien, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und der Natur, bietet Guntramsdorf eine idyllische Umgebung für Familien und Pendler. Dieser Artikel beleuchtet die attraktivsten Wohnlagen in Guntramsdorf und setzt dabei den Fokus auf Lebensqualität, Infrastruktur, Immobilienangebote und durchschnittliche Preise.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das lebendige Zentrum von Guntramsdorf bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ideal für Stadtliebhaber.
Merkmale von Zentrum
* Kultur: Regelmäßige Veranstaltungen, lokale Märkte und Feste, Restaurants mit traditioneller Küche
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, S-Bahn nach Wien in 20 Minuten
* Dienstleistungen: Diverse Geschäfte, Ärzte, Schulen, Cafés
* Umwelt: Lebhaft, urban und abwechslungsreich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum
Moderne Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Stadthäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Weinviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhiges Wohnviertel, umgeben von Weinbergen. Perfekt fĂĽr Naturliebhaber und Familien, die einen entspannten Lebensstil suchen.
Merkmale von Weinviertel
* Kultur: Weinfeste, Weinkeller, Tradition im Weinbau
* Verkehr: Busverbindungen, nahegelegene S-Bahn-Station
* Dienstleistungen: Kindergärten, Schulen, Nahversorger
* Umwelt: Idyllisch, harmonisch und familienfreundlich
Wohnmöglichkeiten in Weinviertel
Einfamilienhäuser, Doppelhaus mit Garten, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Weinviertel
* Kauf: € 2500 – 4000/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
MĂĽhlviertel
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Beliebte Wohngegend mit viel GrĂĽn und Natur. Besonders geeignet fĂĽr Familien und Tierbesitzer.
Merkmale von MĂĽhlviertel
* Kultur: Zahlreiche Wanderwege, Naturschutzgebiete
* Verkehr: Gute Erreichbarkeit mit Auto, Busverbindungen in die Stadt
* Dienstleistungen: Spielplätze, Sporteinrichtungen, lokale Geschäfte
* Umwelt: Naturnah und ruhig
Wohnmöglichkeiten in Mühlviertel
Reihenhäuser, großzügige Eigentumswohnungen, Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in MĂĽhlviertel
* Kauf: € 2200 – 3800/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Siedlungsgebiet SĂĽdring
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Moderne Wohnanlagen mit guter Infrastruktur und kindgerechten Einrichtungen. Ideal fĂĽr junge Familien.
Merkmale von Siedlungsgebiet SĂĽdring
* Kultur: Regelmäßige Veranstaltungen, gute Nachbarschaft
* Verkehr: Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an WIFI
* Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten
* Umwelt: Familienfreundlich und lebhaft
Wohnmöglichkeiten in Siedlungsgebiet Südring
Neubauwohnungen, Reihenhäuser, große Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Siedlungsgebiet SĂĽdring
* Kauf: € 2800 – 4500/m²
* Miete: € 9 – 14/m²
Guntramsdorfer Heide
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohnlage in der Naturlandschaft, ideal für Menschen, die die Natur schätzen.
Merkmale von Guntramsdorfer Heide
* Kultur: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien, Nähe zu Wanderwegen
* Verkehr: Bushaltestellen in der Nähe, Anbindung an das Stadtnetz
* Dienstleistungen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzteservice in der Nähe
* Umwelt: Ländlich, entspannt
Wohnmöglichkeiten in Guntramsdorfer Heide
Einfamilienhäuser, Chalets, große Grundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Guntramsdorfer Heide
* Kauf: € 2000 – 3500/m²
* Miete: € 6 – 10/m²
Pfaffstätten
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Eine ruhige, charmante Nachbargemeinde, die sich durch ihren dörflichen Charakter und die grüne Umgebung auszeichnet.
Merkmale von Pfaffstätten
* Kultur: Traditionelle Feste, Dorfgemeinschaft
* Verkehr: Gute Verkehrsanbindung durch die nahe S-Bahn-Station
* Dienstleistungen: Nahversorger, Schulen, Gemeinschaftseinrichtungen
* Umwelt: Gemütlich, ländlich
Wohnmöglichkeiten in Pfaffstätten
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in Pfaffstätten
* Kauf: € 1900 – 3200/m²
* Miete: € 5 – 9/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Guntramsdorf:
Das Mühlviertel und das Siedlungsgebiet Südring bieten vielfältige Einrichtungen für Familien, wie Schulen und Spielplätze.
Die Wohngegenden Weinviertel und Guntramsdorfer Heide sind bekannt für ihre naturnahe Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Guntramsdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer S-Bahn-Verbindung nach Wien, die etwa 20 Minuten dauert.
Die Kaufpreise in Guntramsdorf liegen je nach Lage zwischen € 1900 und € 4500 pro Quadratmeter.
Ja, insbesondere im Siedlungsgebiet Südring entstehen regelmäßig neue Wohnanlagen, die moderne Standards bieten.
Das Mühlviertel und die Guntramsdorfer Heide bieten viele Wander- und Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Nachbarschaften in Guntramsdorf sind meist freundlich und unkompliziert, wo Nachbarschaftsaktivitäten förderlich sind.
Das Zentrum der Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Guntramsdorf hat ein aktives kulturelles Leben mit Festivals, Märkten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Mietpreise variieren je nach Lage zwischen € 5 und € 15 pro Quadratmeter.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Guntramsdorf:
Guntramsdorf ist eine malerische Gemeinde, die eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber bietet. Mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Wohngegenden, von dem lebhaften Zentrum bis hin zu ruhigen, naturnahen Orten, genießt man hier eine hohe Lebensqualität. Die vielfältige Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen nach Wien und eine aktive Kulturszene machen Guntramsdorf zu einem idealen Ort zum Leben. Bei der Wahl des richtigen Standortes sollten individuelle Bedürfnisse und Prioritäten berücksichtigt werden, um das passende Zuhause zu finden.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.