Rauchenwarth, eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt Wien. Umgeben von Natur und mit einem guten Zugang zu den Verkehrsinfrastrukturen, eignet sich Rauchenwarth perfekt für Familien und Pendler. In diesem Artikel werden die besten Wohnlagen der Gemeinde vorgestellt, einschließlich ihrer kulturellen Angebote, Verkehrsverbindungen, infrastrukturellen Einrichtungen, Wohnqualität, Wohnangebot und den durchschnittlichen Preisen.
Inhaltsverzeichnis
Zentrum Rauchenwarth
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Das Herz der Gemeinde mit Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Ideal für alle Generationen.
Merkmale von Zentrum Rauchenwarth
* Kultur: Lokale Feste, kulturelle Veranstaltungen, der historische Dorfcharme
* Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zur B9
* Dienstleistungen: Supermarkt, Apotheke, Banken, Restaurants
* Umwelt: Lebhaft und freundlich
Wohnmöglichkeiten in Zentrum Rauchenwarth
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, sanierte Mehrfamilienhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Zentrum Rauchenwarth
* Kauf: € 2800 – 4000/m²
* Miete: € 9 – 13/m²
Rauchenwarth Nord
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ruhige Wohngegend mit viel GrĂĽn und Platz fĂĽr Familien. Besonders beliebt bei naturnahe Suchenden.
Merkmale von Rauchenwarth Nord
* Kultur: Naherholung in der Natur, Sportmöglichkeiten in der Umgebung
* Verkehr: Busverbindungen nach Wien, Fahrradwege
* Dienstleistungen: Kindergarten, Schulen in der Nähe, Sportvereine
* Umwelt: Familienfreundlich und naturnah
Wohnmöglichkeiten in Rauchenwarth Nord
Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, moderne Mietwohnungen
Durchschnittliche Immobilienpreise in Rauchenwarth Nord
* Kauf: € 3000 – 4500/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
SĂĽdliche Wohngebiete
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Erstklassige Lage am Ortsrand mit Blick ins GrĂĽne. Perfekt fĂĽr Ruhe suchende Paare und Senioren.
Merkmale von SĂĽdliche Wohngebiete
* Kultur: Ländliche Tradition, kleine Winzerbetriebe in der Nähe
* Verkehr: Ă–ffentliches Verkehrsnetz, Auto vorteilhaft
* Dienstleistungen: Nahversorger, kleine Cafés, und Restaurants
* Umwelt: Ruhig und idyllisch
Wohnmöglichkeiten in Südliche Wohngebiete
Moderne Villen, großzügige Einfamilienhäuser, Baugrundstücke
Durchschnittliche Immobilienpreise in SĂĽdliche Wohngebiete
* Kauf: € 3800 – 5500/m²
* Miete: € 10 – 15/m²
Westliche Wohnanlagen
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Moderne Neubauten und Wohnanlagen in einer wachstumsstarken Region. Ideal für junge Berufstätige.
Merkmale von Westliche Wohnanlagen
* Kultur: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, junge Nachbarschaft
* Verkehr: Gute Anbindung an HauptverkehrsstraĂźen, Buslinien
* Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Cafés
* Umwelt: Dynamisch und urban
Wohnmöglichkeiten in Westliche Wohnanlagen
Neue Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, moderne Apartments
Durchschnittliche Immobilienpreise in Westliche Wohnanlagen
* Kauf: € 3200 – 4600/m²
* Miete: € 10 – 14/m²
Rauchenwarth Ost
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Ein ruhiges, eingebettetes Wohngebiet, ideal für Naturliebhaber, mit Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen.
Merkmale von Rauchenwarth Ost
* Kultur: Agrarische Tradition, lokales Brauchtum
* Verkehr: Einfache Anbindung an die B9, Busverbindungen ins Zentrum
* Dienstleistungen: Gemüsebauern, kleine Geschäfte, Sportmöglichkeiten
* Umwelt: Ländlich und friedlich
Wohnmöglichkeiten in Rauchenwarth Ost
Bauernhäuser, Grundstücke für Neubauten, Reihenhäuser
Durchschnittliche Immobilienpreise in Rauchenwarth Ost
* Kauf: € 2700 – 3900/m²
* Miete: € 7 – 11/m²
Umgebung der Kirche
(Bild nur zu Illustrationszwecken.)
Traditionelles Wohngebiet mit viel Charm und einer aktiven Gemeinschaft. Beliebt bei älteren und jüngeren Familien.
Merkmale von Umgebung der Kirche
* Kultur: Feste, Bräuche, starke Nachbarschaftshilfe
* Verkehr: Gute Busverbindungen, Radwege zu angrenzenden Orten
* Dienstleistungen: Kirche, Gemeinschaftszentrum, Spielplätze
* Umwelt: Herzlich und gemeinschaftlich
Wohnmöglichkeiten in Umgebung der Kirche
Charmante Altbauwohnungen, Einfamilienhäuser, renovierungsbedürftige Immobilien
Durchschnittliche Immobilienpreise in Umgebung der Kirche
* Kauf: € 2500 – 3700/m²
* Miete: € 8 – 12/m²
Häufig gestellte Fragen zu den besten Wohngegenden in Rauchenwarth:
Die Nordgegend und das Zentrum bieten viele Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Die sĂĽdlichen Wohngebiete und die Umgebung der Kirche sind ideal fĂĽr Naturliebhaber und bieten viel GrĂĽn.
Rauchenwarth ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, insbesondere Buslinien nach Wien und in die Umgebung.
Ja, insbesondere in den westlichen Wohnanlagen gibt es moderne Neubauten und Wohnungen.
Die Preise variieren je nach Lage zwischen € 2500 und € 5500 pro Quadratmeter.
Die medizinische Versorgung ist im Zentrum gut, mit Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.
Es gibt zahlreiche Sportvereine, Wandermöglichkeiten und gesellschaftliche Veranstaltungen im Dorf.
Ja, im Zentrum gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ja, Rauchenwarth gilt als sicher und hat eine starke Gemeinschaft, die aufeinander achtet.
Die Buslinien nach Wien sind sehr beliebt, insbesondere fĂĽr Pendler und Studenten.
Fazit zu den besten Wohngegenden in Rauchenwarth:
Rauchenwarth bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Anbindung. Die verschiedenen Wohngegenden, vom lebhaften Zentrum bis zu den ruhigen, naturnahen Lagen, bieten jedem etwas. Familien, Pendler und Naturliebhaber finden hier eine hohe Lebensqualität zu fairen Preisen. Die gute Verkehrsverbindung nach Wien und die vielfältige Infrastruktur machen Rauchenwarth zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen wollen.
Ăśber den Autor
Veröffentlicht von:Eribert De Oliveira
Eribert De Oliveira ist Mechatronikingenieur und Gründer von Mi Inmueble Online. Mit fundierter Erfahrung im Immobilienbereich und einem besonderen Fokus auf datenbasierte Analysen unterstützt er Sie dabei, die besten Wohngegenden zu finden – angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen.